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空き家の外壁塗装をしないとどうなる?塗装が必要な理由と時期をご紹介!

カテゴリ:不動産売却

空き家の外壁塗装をしないとどうなる?塗装が必要な理由と時期をご紹介!

ご実家などを相続し、空き家をそのままにしていませんか?
誰も住んでいない場合や、外壁のお手入れなどする必要はないと考えている場合、のちのち後悔することになるかもしれません。
ここでは、空き家を所有している方に向けて、外壁塗装しないとどうなるか、塗装する時期の目安、外壁塗装が必要な理由をご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

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空き家の外壁を塗装しないとどうなる?

空き家の外壁を塗装しないとどうなるかというと、大きな問題点としては外壁の性能を維持できなくなることです。
外壁の塗装は、紫外線や雨風のダメージなどから外壁を守ってくれます。
壁の表面塗膜は経年劣化してしまうため、外壁を塗装せずにそのまま放置しておくと、雨漏りを起こし壁の内部にまで雨水が侵入し、構造体が傷んでしまうのです。
また、外壁にカビなどが発生しやすくなったり、外壁の見た目も悪くなります。

空き家の外壁を塗装する時期の目安は?

空き家の外壁に使われている塗料の種類などによって、塗り替えの時期は異なります。
一般的には、アクリル樹脂系の場合だと6~8年程度、フッ素樹脂系の場合だと15~20年程度、板状外壁材の場合だと5~10年程度が目安と言われています。
ただし、日光の当たり具合や雨風にさらされる状況により、外壁の劣化具合が異なるため、外壁の状態をチェックして塗装をおこなう必要があるでしょう。
たとえば、塗料の光沢が低下していたり、表面からチョークのような粉が出ていたりするのは劣化している証拠であり、塗装時期を示しています。
ほかにも、塗膜の剥がれや浮き、ひび割れなども劣化現象であり注意が必要です。

空き家も外壁塗装が必要な理由は?

前述のとおり、空き家の外壁を塗装しないと建物の構造体まで傷付けることになります。
構造体に不具合が生じてしまった場合、莫大な補修費用がかかることになりかねません。
また、そのような状態になってしまうと、建物の資産価値も下がってしまいます。
さらに、劣化が激しい空き家は「特定空家」に指定されてしまうと、固定資産税の軽減も受けられません。
このような理由から、空き家の外壁は定期的に塗装することをおすすめします。

まとめ

空き家の外壁を塗装しないと、外壁の性能を維持できなくなり、建物の構造体まで傷付けることになります。
劣化が進み「特定空家」に指定されると、固定資産税も高額になります。
そうならないよう、塗装時期を把握して定期的な塗装を心がけましょう。
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