住宅ローンの審査では、勤続年数や年収などの情報が重視されます。
そのため「転職すると審査に落ちるのではないか」と不安に思われる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの申し込みと転職のタイミング、返済中の転職で必要になる手続きも含めて解説します。
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転職は住宅ローン審査にどう影響するの？
住宅ローン審査の基準は金融機関によって異なりますが、勤続年数についてはほとんどの金融機関が審査項目に入れています。
転職によって勤続年数が短くなることで「支払い能力に不安がある」と判断され、審査に落ちてしまう可能性が出てきてしまうのです。
ただし、転職が必ずしも住宅ローンの利用に悪影響を与えるとは限りません。
たとえば、キャリアアップによる転職であれば返済能力には影響しないとみなされ、逆に審査にとって有利になることもあるでしょう。
また、住宅ローンの種類によっては勤続年数が審査に影響しないこともあるため、事前の確認をおすすめします。
住宅ローンは転職前と転職後のどちらに申し込みをするべき？
住宅を購入するタイミングが転職と重なってしまった場合、住宅ローンの申し込みは転職前よりも転職後にしたほうが良いでしょう。
ただし、ご利用する金融機関によっては勤続年数の兼ね合いによりお取組みが難しい場合もあるため、ご家族で不動産購入を計画的に行っていただく必要がでてきます。
転職によって年収がアップする可能性があっても、実際に転職する前だと年収が確定していないため、審査に不利な影響を与えてしまう恐れがあります。
また、審査の途中で勤務先が変更になると審査がやり直しになるため、申し込みのタイミングには注意が必要です。
転職後であれば年収が確定しているので、無理のない返済計画を立てられることもメリットになります。
住宅ローン返済中に転職した場合の手続きと注意点
住宅ローン返済中の転職については、金融機関への届け出が必要です。
たとえ返済に問題がないとしても、契約時の内容に変更があった場合は必ず手続きをしなければなりません。
住宅ローン控除を利用している場合は、同一年内の転職かどうかで手続き方法が変わってくるので注意が必要です。
転職先で年末まで勤務していた場合は年末調整の対象になるため、転職先で手続きをおこなうことになります。
また、転職によって年収が減り、今までどおりに住宅ローンを返済するのが難しくなるときは、金融機関に相談して返済計画を見直すのがおすすめです。
まとめ
転職によって住宅ローンの利用に影響が及ぶケースもあるため、申し込みのタイミングについて慎重に検討する必要があります。
住宅ローンを返済している途中で転職する場合は金融機関への届け出が必要なので、手続きの手順などを事前に確認しておくと良いでしょう。
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