家を売却して借金を返済するには？注意点や事前確認についても解説
借金返済のために大切なマイホームを手放すべきか、お悩みではありませんか。
家の売却は人生の大きな決断であり、新しい一歩を踏み出すための前向きな選択肢にもなり得ます。
本記事では、借金返済のための家売却に必要な事前確認と、売却できないケース、注意点について解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
売却活動を始める前に確認すべきポイント
家を売却して借金を返済する場合、まずはご家族の了承を得ることが何よりも重要です。
単独名義でも引っ越しなどの変化を伴うため、事前に今後の生活についてしっかりと話し合うべきでしょう。
また、住宅ローンの残債や、借金の額を正確に把握することも欠かせません。
借金総額と、売却価格から諸費用を引いた返済可能額を冷静に比較しましょう。
さらに、売却に伴う税金についても、確認しておかなければなりません。
売却によって課税譲渡所得が生じると税金がかかりますが、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例もあるため、手元に残る金額を正しく試算しましょう。
▼この記事も読まれています
未登記状態の建物とは？売却方法や売却時の注意点について詳しく解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
住宅ローンが残っていて家を売却できないケース
希望する売却価格で買主が見つかっても、ローン残高があるために、売却を完了できないケースがあります。
金融機関の抵当権を抹消するには、売却代金や自己資金でローンを完済しなければなりません。
売却価格がローン残高を下回るオーバーローンでは、不足分を補えなければ、通常の所有権移転は困難です。
この場合は、任意売却などについて早めに金融機関へ相談する必要があるでしょう。
一方、売却価格がローン残高を上回るアンダーローンであれば、残金を他の借金返済に充てることが可能です。
しかし、諸費用を引くと十分な資金が残らないこともあるため、手取り見込額で慎重に判断することが求められます。
▼この記事も読まれています
不動産を売却する流れとは？査定や契約について解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
家を売却して借金を返済する際の注意点
共同名義の場合、家全体を売却するには原則として、共有者全員の合意と手続への協力が不可欠です。
売却代金は持分に応じて分配されるため、一人の借金返済に全額を充てられるわけではない点にご注意ください。
また、不動産会社による買取では、提示された買取価格からローン残高や登記費用などを差し引いた手取り額で、返済計画を立てることが大切です。
そのため、ローン残高や登記費用などの支出を差し引いた最終的な手取り額で、返済計画を立てるべきでしょう。
さらに、仲介による売却は買主探しから引渡しまで段階を経るため、資金化までに時間がかかるという特徴があります。
借金の滞納が進む前に、早めに不動産会社へ相談して準備を始めるのが賢明です。
▼この記事も読まれています
コロナ禍で注目！バーチャルステージングによる不動産売却とは？
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
借金返済のための家売却では、事前に家族の了承を得て、ローン残債や借金総額、税金を正確に把握することが重要です。
オーバーローンで自己資金が不足するケースでは、通常の売却が困難となるため、手取り見込額で完済可能かを見極めましょう。
共同名義の扱いや買取時の手取り額に注意を払い、売却には時間がかかることを念頭に置いて早めに行動を開始してください。
茨城県を中心に、そのほか近隣エリアで不動産の売買をお考えなら、Ｒ－ｈｏｍｅ（アールホーム）がサポートいたします。
一戸建てやマンションをはじめ、土地など、様々な不動産を取り揃えております。
住宅ローンのご相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
Ｒ－ｈｏｍｅ（アールホーム）
茨城県とその周辺地域において、お客様一人ひとりの暮らしに寄り添った提案を大切にしています。
不動産は生活の基盤であり、安心や希望につながる大切な選択。
だからこそ、親身な姿勢と誠実な対応を信条に、わかりやすく丁寧なサポートを心がけています。
■強み
・住宅ローンや売却相談も含めた総合的な不動産サポート
・実務経験に基づく柔軟な提案力と丁寧なヒアリング
■事業
・新築一戸建て / マンション / 土地の購入支援
・不動産売却や資金計画に関する相談対応
