70歳でも住宅ローンは組める？リスクや他の選択肢も解説
「人生100年時代」といわれ、70歳を過ぎても、新しい住まいでの快適な暮らしを考える方が増えています。
しかし、年齢を理由にマイホーム購入を諦めかけたり、資金計画に不安を感じたりする方もいらっしゃるかもしれません。
本記事では、70歳から住宅ローンを組むことの可能性、注意点、そして住宅ローン以外の選択肢について解説いたします。
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70歳からでも住宅ローンを利用できる？
70歳から住宅ローンを組むことは、不可能ではありませんが、いくつかの条件を満たす必要があります。
多くの金融機関では、住宅ローンの申込時年齢に上限を設けています。
一般的に、70歳未満や65歳までとしているケースが多いです。
一方で、住宅金融支援機構が提供する「フラット35」のように、申込時年齢の上限が満70歳未満となっている商品も存在します。
また、申込時年齢だけでなく、完済時の年齢にも上限が設けられており、多くの金融機関で80歳までと設定されていることが一般的です。
そのため、70歳以上の方が住宅ローンを利用できる可能性はありますが、選択肢が限られる点は否めません。
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70歳からの住宅ローン利用における注意点
70歳から住宅ローンを借りる際には、注意すべき点がいくつか存在します。
第1に、返済期間が短くなるため、月々の返済額が高額になりやすいという点です。
完済時年齢の上限が80歳と設定されている場合、70歳で借りると返済期間は最長9年となります。
第2に、団体信用生命保険（団信）への加入が審査に影響する点です。
多くの金融機関で、加入が必須条件とされていますが、年齢が上がると健康上の理由で、団信に加入できないケースも考えられるので注意しましょう。
第3に、万が一の事態を想定し、相続の計画も求められます。
相続人の負担を減らすためにも、物件の取り扱いや返済方法について、ご家族の合意を得ておくと安心でしょう。
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住宅ローン以外の資金調達の選択肢
もし住宅ローンの審査が難しい場合でも、マイホームの取得や住み替えを実現するための選択肢は他にも存在します。
その1つが、「リバースモーゲージ型住宅ローン」です。
これは、ご自宅を担保にお金を借り入れ、契約者が亡くなられた際に担保物件を売却するなどして、元金を一括で返済する仕組みのローンを指します。
満60歳以上の方が利用でき、住宅の購入やリフォームなどに活用でき、生存中は利息のみの支払いで済むプランが多いのが特徴です。
また、「リースバック」という方法も考えられます。
これは、現在お住まいの家を売却して資金を受け取る仕組みです。
その後は、買主と賃貸借契約を結び、家賃を支払いながら同じ家に住み続けることができます。
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まとめ
70歳からでも住宅ローンを組める可能性はありますが、申込時年齢や完済時年齢の制限があり、選択肢は限られます。
ローンを組む際は、返済期間の短さによる負担や団信加入の可否、相続登記の義務化も踏まえた計画が不可欠です。
住宅ローンの審査が難しい場合でも、リバースモーゲージ型ローンやリースバックなど、他の資金調達方法も検討することが可能となります。
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