建売住宅の頭金は必要？頭金なしで買うリスクやメリットも解説
マイホームの購入は人生の大きな節目ですが、購入資金のなかでも頭金に関する悩みは尽きないものです。
「建売住宅を購入する際、頭金はいくら用意すべきか」「頭金がなくても購入は可能なのだろうか」といった疑問をお持ちの方も多いでしょう。
そこで本記事では、建売住宅の購入に必要な頭金の目安、頭金なしでの購入の可能性、そして頭金を支払うメリットについて解説いたします。
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建売住宅の購入に必要な頭金はいくら？
建売住宅の購入において、頭金は物件価格の10%前後が目安とされています。
この割合は、公的な調査データからも、建売住宅の購入者が用意する頭金の平均的な水準として確認できるものです。
また、住宅購入時には、物件価格とは別に、仲介手数料や不動産取得税、印紙税、オプション工事などの諸費用が発生します。
これらの諸費用は、物件価格の10%から15%程度とされており、多くの場合、現金や住宅ローンに組み込んで支払いが求められます。
そのため、頭金として用意する金額だけでなく、この諸費用分を確実に手元資金として確保しておくことが資金計画の重要なポイントです。
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建売住宅を頭金なしで購入することは可能？
建売住宅の購入は、頭金をなしにした、いわゆる「フルローン」でも十分に可能です。
近年、金融機関の住宅ローン商品が多様化し、物件価格の全額を借り入れることができる商品が増加しているためです。
しかし、頭金なしでフルローンを組むと、借入総額が大きくなるため、結果的に月々の支払額は増えてしまいます。
借入額が増加すると、金融機関から見たリスクも高まることから、住宅ローンの審査が厳しくなる傾向があります。
また、変動金利型のローンを選んだ場合、金利が上昇した際の返済負担が、頭金を用意した場合に比べて大きくなるリスクも考慮すべきでしょう。
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建売住宅の頭金を支払うメリット
建売住宅の購入に頭金を支払うことは、家計の健全化につながる複数のメリットをもたらします。
まず、頭金を多く支払うことで借入元本が減少するため、住宅ローン全体で支払う利息の総額を大幅に軽減できます。
さらに、自己資金を多く投入することは、返済能力が高いと金融機関に評価されるため、結果として住宅ローンが借りやすくなる、つまり審査に通りやすくなるでしょう。
また、借入額が少なくなれば、当初予定していた住宅ローンの返済を終えるまでの期間が短くなることになります。
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まとめ
建売住宅の頭金は、物件価格の10%前後が目安ですが、物件価格とは別に諸費用分の費用が発生することを理解しておくことが大切です。
頭金なしのフルローンでの購入も可能ですが、借入額の増加により月々の支払額が増え、審査が厳しくなる可能性があります。
頭金を支払うことで、金利優遇を受けられたり、住宅ローンが借りやすくなったり、返済期間を短縮できたりするメリットが得られます。
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