親子間で住宅ローンの名義変更はできる？可能なケースと注意点を解説
親から子へ住宅ローンの名義変更は例外的に可能ではありますが、認められるにはそれなりの理由が求められます。
また、名義の変更が認められやすい場合や、やり取りによっては贈与税が課されるケースもあるため、どういったパターンがあるかを知っておいた方が無難です。
そこで本記事では、親子間の住宅ローンの名義変更について解説します。
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親子同士でも住宅ローンの名義変更は原則不可
住宅ローンとは、金融機関が借り入れを希望する方の資産状況を確認したうえで、借り入れを決定するものです。
金融機関が返済能力を判断し、借り入れが認められるため、名義変更を認めると融資の判断基準が揺らぐ可能性があります。
しかし、実際のローン契約の規約には、名義変更に関する例外のケースが記載されており、認められないわけではありません。
これは、債権が回収できなくなる事態に備えるため、原則として慎重に取り扱われるためです。
また、親が団信に加入していれば、子が住宅ローンの返済義務を負う必要はないため、名義変更について悩むことはありません。
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親子間での住宅ローン名義変更が認められるケース
住宅ローンの名義変更が認められる例外的なケースとして、離婚と債権者の収入減少が考えられます。
離婚で夫名義の不動産が妻に渡った場合、その不動産にローンが残っていれば、妻の支払い能力を考慮したうえで名義変更が承諾されることがあります。
また、ローン名義人の収入減少も、債権が回収できなくなる懸念から認められる場合があるようです。
いずれにしても、名義変更には十分な理由が必要です。
さらに、あらかじめ親から子へとリレー形式でローンが引き継がれる契約を交わしていれば、名義変更は認められやすくなります。
ただし、子に十分な安定収入があるかどうかが重要な判断基準となります。
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親子間で住宅ローンの名義変更をする際の注意点
ローンの名義を変更する際には、注意すべき2つのポイントがあります。
一つ目は、贈与税がかかる可能性がある点です。
名義変更と同時に不動産の所有権が親子間や夫婦間で移転するため、対価が発生します。
ただし、対価が市場価格より大幅に少ない場合は、贈与があったとみなされ、贈与税が課税されることがありますので、注意が必要です。
二つ目は、別の住宅ローンを借りている場合です。
住宅ローンは国からの優遇措置を受けているため、すでに他の物件でローンが設定されている場合、新たな物件ではローンを受けられません。
また、名義変更を取り扱う金融機関が少ないため、名義変更は容易ではないことを考慮しておく必要があります。
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まとめ
ローンの名義変更は原則不可ですが、十分な理由さえあればできないわけではありません。
また、認められた場合でも贈与税がかからないようにしたり、名義の変更が成立した後も登記の移転をしたりとさまざまな雑務が待っています。
根本的に取り扱う金融機関も少ないため、変更をしたいなら事前に十分なリサーチをしておきましょう。
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