建売住宅の欠陥はどう見抜く？見分け方やチェックポイントについても解説
マイホームのご購入を検討する際、価格の安さが魅力の建売住宅において、品質への不安を感じる方も少なくないでしょう。
長く安心して暮らせる住まいを手に入れるためには、購入前に起こりうるリスクを把握し、物件を見極める知識を持つことが重要です。
本記事では、建売住宅の欠陥の事例や、見分け方について解説します。
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建売住宅の欠陥の事例
建売住宅の欠陥トラブルにおいて、多く報告されているのは、雨漏りや外壁・内壁に生じるひび割れといった物理的な不具合です。
屋根やバルコニーの防水処理が不十分だと、新築直後から雨水が侵入し、内装の汚損やカビの発生を引き起こす原因となります。
壁内に水分が長期間滞留すると、柱や土台といった建物の構造部分を腐食させ、急速な劣化を招くでしょう。
ほかにも、構造材の強度が低下すると、シロアリの被害を受けやすくなるだけでなく、地震発生時の倒壊リスクを高めます。
壁内の断熱材が隙間だらけであったり、基礎の鉄筋量が設計図より不足していたりするケースは、施工管理が不十分な現場で見られる傾向があります。
また、民法改正により「契約不適合責任」が定められ、売主の責任は重くなっていますが、入居後の補修工事は生活に大きな負担となるでしょう。
目に見えるデザインや設備だけでなく、建物の安全性に関わる根幹部分に、欠陥が潜んでいる可能性を理解しておくことが大切です。
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建売住宅が欠陥かどうかの見分け方
欠陥住宅のリスクを回避するためには、建物のチェックをおこなう前に、ハザードマップで土地の安全性を確認することが重要です。
地盤が軟弱な場所や浸水想定区域では、将来的に家が傾く地盤沈下などの、被害に遭う可能性があります。
そのため、物件の現地確認は晴天の昼間だけでなく、雨の日や時間帯を変えて下見することが、隠れた問題を見抜く有効な手段となります。
雨天時には、敷地の水はけや雨樋の状態を確認でき、夜間や平日のチェックでは、周辺環境の騒音や交通量の変化を確認しましょう。
また、内覧の際には、室内のドアや窓をすべて開け閉めして、動きのスムーズさを確認することが建物の精度を見分けるポイントです。
扉が重く感じる場合や、勝手に開閉してしまう現象は、施工精度が低いことや、建物自体が傾いていることを示唆している可能性があります。
さらに、玄関に入った瞬間や床下収納を開けた際に感じる「におい」も、見えない不具合を察知するための重要な判断材料です。
カビ臭さや下水のにおいが漂う場合には、床下の湿気対策が不十分であることや、排水管の接続不良が起きている可能性を疑いましょう。
自分での判断が難しい場合は、建築士などの専門家にホームインスペクションを依頼することが大切です。
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まとめ
本記事では、建売住宅で発生しやすい雨漏りや構造部分の欠陥事例と、購入前にチェックしたほうがいいポイントを解説しました。
ハザードマップでの立地確認や複数回の下見、五感を使った入念な内覧をおこなうことは、欠陥住宅を避けるための鍵となります。
後悔のないマイホーム取得を実現するためには、専門家の調査なども活用しながら、慎重に物件の品質を見極めることが大切です。
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