住宅購入の際は、多額の費用がかかるので住宅ローンを組むことが多いです。
ところで、住宅ローンを組む際に、「オーバーローン」という言葉を聞いたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回はオーバーローンとは何か、その注意点とリスクについてご説明しますので、ぜひ参考にしてみてください。
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住宅購入で耳にするオーバーローンとは？
オーバーローンとは、住宅購入でローンを組む際に住宅価格以上の金額の融資を受けることを指します。
住宅購入においては、建物の代金以外にも融資手数料や登記手数料など、いろいろな諸費用がかかります。
そのような費用も含めた形で、住宅価格以上の融資を受けることもできるのです。
住宅の代金以外にかかる諸費用には次のようなものがあります。
●印紙税
●登録免許税
●不動産取得税
●登記手数料
●仲介手数料
諸費用は自己資金で支払うのが一般的ですが、オーバーローン状態であればこれらもまかなうことができるので、住宅購入しやすくなると言えるでしょう。
オーバーローンで住宅購入をする注意点
オーバーローンで住宅購入したものの、将来的に住宅を売却することになった場合、残債の返済が苦しくなる可能性があるなどの注意点があります。
ローンが残っている住宅を売却する場合には、基本的に売却額がローン残高を上回らなければローンを完済できません。
オーバーローンの場合、住宅価格以上の融資を受けているので、それを完済するためには購入時以上の金額で売却することが必要になります。
もし売却額だけで完済できない場合には、不足分を自己資金から捻出しなければなりません。
売却後のローン残債は一括返済が基本なので、資金繰りがうまくいかずに返済が苦しくなることもあります。
オーバーローンで住宅ローンを組む場合には、このような注意点を考慮する必要があります。
オーバーローンで住宅購入をするリスクとは
オーバーローン状態の場合、住宅の売却価格だけではローンの完済がむずかしく、売却したくてもできないリスクが考えられます。
ローンを完済しなければ、融資元の金融機関が売却を許可してくれません。
また、オーバーローンの不動産は財産分与できない可能性もあります。
住宅の価値よりも住宅ローン残高が上回るために、財産としての価値がないと見なされる場合があるからです。
売却金額を財産分与できるとは限らないので、注意しましょう。
まとめ
住宅購入の際、オーバーローン状態でローンを組むと諸費用もローンで支払えるため、住宅購入しやすくなります。
しかし、売却する際はむずかしく財産として認められない可能性があるなど、注意点やリスクもあります。
これらを理解したうえで、融資を受けるかどうかを検討しましょう。
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