不動産を売却する方法の一つに、買取という方法があります。
買取は仲介による一般的な不動産の売却とは手順が異なるので、しっかりと売却できるのかと不安を感じる方も多いでしょう。
そこで今回は、不動産を買取する際の基本的な流れについて解説します。
これから不動産の買取をお考えの方は、ぜひご参考になさってください。
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不動産買取の事前準備の流れ
不動産の買取をおこなう際は、事前に必要な書類などを準備する必要があります。
必要な書類は、「登記済権利証や登記識別情報」、「固定資産税納付通知書」、「建築確認済証や検査済証」などほかにもいくつかの書類が必要です。
万が一手元に必要な書類がなければ再作成・再発行などで対応するようにしましょう。
必要書類の準備が終わったら、不動産の相場をチェックしましょう。
相場を知っておかないと、査定結果を見ても高い・安いの判断ができません。
取引後に後悔しないためにも、きちんと相場について調べておく必要があります。
そして相場を把握したうえで、不動産会社へ査定依頼をおこないます。
手軽に実施できる簡易査定を利用するのも良いですが、より正確な査定結果を得たい場合には訪問査定がおすすめです。
なお、訪問査定は実際に不動産を見て価格を算定するので、結果がそのまま買取価格になる可能性が高いです。
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不動産買取の契約締結前の流れ
契約締結前に、まず取引する不動産会社を決定します。
不動産会社を選ぶ重要なポイントは、納得できる価格で買い取ってくれるかどうかと、実績があり信頼できるかどうかです。
前もって調べた相場や、業者のホームページなどを参考にして、適切な不動産会社を選びましょう。
弊社は、お客様のご要望に真摯にお答えしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
不動産会社と交渉して買取価格が決まったら、次に引き渡しの条件を決めましょう。
この時に、入金のスケジュールもあわせて調整しておきます。
その後、両者が納得した条件のもとで売買契約を締結します。
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不動産買取の契約締結後の流れ
売買契約締結後は決済をおこない、不動産を引き渡します。
決済・引き渡し当日には、売主が提出した書類を司法書士がチェックし、必要書類への押印やサインを済ませたら代金が支払われるのが一連の流れです。
司法書士への報酬の支払いも、この段階で済ませてしまいます。
なお、取引終了後には確定申告を忘れずにおこないましょう。
利益が出なかった場合でも、一定の損失が出たら税金の軽減措置が受けられます。
そのため利益の有無に関わらず、税理士や税務署へ相談するのがおすすめです。
確定申告を忘れた場合、無申告加算税や延滞税などが本来支払う税金に上乗せされてしまう恐れがあるので注意してください。
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まとめ
不動産の買取では、必要書類の準備や相場の調査など事前準備を済ませたら、契約締結前に業者選びや条件の交渉をおこないます。
契約締結後には、決済と引き渡しをおこない取引が完了しますが、確定申告を忘れないよう注意しましょう。
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不動産のご契約から物件の引き渡しまで、全ての手続きに同行させていただきますので、お気軽にご相談ください。
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