外国人の間で、日本の不動産の需要が高まっていることをご存じでしょうか？
外国人との売買契約においてどのような点に注意すべきか、どのような違いがあるのか気になる方もいらっしゃると思います。
今回は、外国人に不動産売却するケースが増えている理由や、外国人に不動産売却するメリット・デメリット、売却の流れをご紹介します。
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外国人に不動産売却するケースが増えている理由
近年、外国人の間で日本の不動産の需要が高まっています。
その理由のひとつに、日本の不動産購入や投資の自由度が諸外国に比べて高いことが挙げられます。
日本の不動産は永住権がない外国人でも購入可能なため、とくに高収入の方が購入するケースが増えているのです。
さらに中国のような投資用不動産の厳しい購入制限もなく、日本の都市部の不動産の価格や利回りの良さが海外から注目されています。
日本国内における外国人労働者の増加も、外国人の間での日本の不動産の需要を押し上げる理由のひとつになっています。
このような要因がいくつも重なり、外国人に不動産売却する機会が増えています。
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外国人に不動産売却するメリット・デメリット
外国人に向けて不動産の売却活動をすると、成約の確率が上がる点は大きなメリットといえます。
とくに日本への投資額を増やそうと考えている海外投資家が増加しているため、今後はさらに需要が高まるでしょう。
また、和室がある中古物件は外国人に好まれる傾向にあるため、築年数が古くなかなか売れない不動産をお持ちの場合は、外国人をターゲットにするのも手です。
しかし、外国人は住宅ローンを利用できない可能性が高い点がデメリットです。
基本的に特別永住者ではない外国人は、住宅ローンを利用できないため、現金一括での購入となり、取り引きのハードルが高くなるでしょう。
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外国人に不動産売却するときの流れ
日本に住む外国人に不動産売却する場合、一連の流れに大きな違いはありません。
しかし、必要な書類などを用意する際には、多くの時間がかかる可能性があるため注意が必要になります。
一方で、日本国内に住んでいない方に売却する場合には、手続きなどが変わるため、居住地がどこかを事前に確認しておきましょう。
不動産会社と媒介契約を結んだあとに売却活動をおこない、購入希望者が現れたら不動産を下見してもらいます。
購入後に「イメージと違う」などの不満を持たれないよう、不動産の状態や周辺環境を確認してもらいましょう。
購入の意思が示されたら、売買契約書を用意します。
売買契約書は日本語で作成したものを使用しますが、必要に応じて翻訳したものを用意し、契約内容を理解してもらうことが大切です。
最後に決済・引き渡しとなりますが、支払い通貨によっては売却益が減る可能性があるため注意しましょう。
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まとめ
日本の不動産は購入や投資の自由度が高いことや、外国人労働者の増加が要因となり、外国人の間で需要が高まっています。
外国人をターゲットにすると成約の確率が高まる一方で、取り引きのハードルが高い点に注意が必要です。
不動産売却をご検討中の方は、外国人に向けて売却することも考えてみてはいかがでしょうか。
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