茨城県の新築一戸建て|株式会社R-home > R-homeのスタッフブログ記事一覧 > 住宅ローンのダブルフラットとは?メリット・デメリットをご紹介

住宅ローンのダブルフラットとは?メリット・デメリットをご紹介

≪ 前へ|不動産リバースモーゲージのメリットとデメリットについてご紹介   記事一覧   相続する際の代償分割とは?メリット・デメリットや相続税の計算方法を解説|次へ ≫

住宅ローンのダブルフラットとは?メリット・デメリットをご紹介

カテゴリ:住宅ローン

住宅ローンのダブルフラットとは?メリット・デメリットをご紹介

マイホームを購入する際には、現金一括購入の方と住宅ローンを組む方がいらっしゃいます。
ここでは住宅ローンを組む方に向けて、タブルフラットと呼ばれる商品の特徴と利用するメリット・デメリットをご紹介します。
ぜひ、マイホームの購入を検討している方は記事を参考にしてみてください。

■□・‥LINEからのご相談も受付中!LINE公式アカウントを友だち追加してお気軽にご相談ください

友だち追加

弊社へのお問い合わせはこちら

マイホーム購入時に利用したい住宅ローンのダブルフラットとは?

ダブルフラットとは、「フラット35」と「フラット20」と呼ばれる商品を2つ組み合わせて利用し、金利を抑える仕組みです。
マイホームの購入時に活用できる全期間固定型の住宅ローン「フラット35」のみで購入資金のローンを35年間組んだ場合、金利が1.60%程度で、毎月の返済も期間が長いです。
一方で、フラット20の場合は、購入資金のローンを20年間組み、金利が1.40%程度に設定されています。
フラット20は、金利が安い分返済期間が20年と短いため、毎月の返済額が上がります。
そこで、どちらか一方を使うのではなく2つの商品で借り入れをおこなうことで、定年後の返済額を抑えることや将来の子どもの学費が多くなる時期に備えられるのです。
フラット20は、フラット35を利用するにあたり、借り入れの期間が15年以上から20年以下となる場合に利用できるものを言います。

住宅ローンのダブルフラットを利用するメリット

ダブルフラットのメリットとして、教育費がかかる頃に返済額を減額できることが挙げられます。
フラット20で1,000万円分、フラット35であとの2,000万円分を35年返済で借り入れをおこなっていた場合を仮定してみましょう。
フラット20で返済期間を15年に設定していた場合、16年以降は1,000万円分を完済していることになるので、毎月の返済額はフラット20の支払い分が減額となります。
上記のように、将来を見据えて毎月の負担額を減額できるのは最大のメリットではないでしょうか。
ほかにも金利の差額があるため、総返済額がフラット35のみの住宅ローン利用に比べて低いこともメリットと言えます。

住宅ローンのダブルフラットを利用するデメリット

デメリットは、どの金融機関でも利用できるわけではなく、ダブルフラットを取り扱いしている金融機関しか利用できない点が挙げられます。
また、返済開始時期からフラット20を完済するまでは、毎月の返済額が大きくなってしまうこともデメリットです。
ほかにもダブルフラットは、契約の手続きが2つ分となるため、融資手数料などの諸費用が2つ分かかることにも注意しましょう。

まとめ

ダブルフラットローンとは、返済期間が異なるフラット20とフラット35の2つを組み合わせた住宅ローンのことです。
フラット20を完済するまでは、毎月の返済額が大きくなってしまうため、事前に返済プランを立てて確認をするようにしましょう。
私たちR-home(アールホーム)は、茨城県・千葉県エリアを中心に多数の売買物件を取り扱っております。
不動産のご契約から物件の引き渡しまで、全ての手続きに同行させていただきますので、お気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

R-home(アールホーム)への問い合わせはこちら


■□・‥LINEからのご相談も受付中!LINE公式アカウントを友だち追加してお気軽にご相談ください

友だち追加

≪ 前へ|不動産リバースモーゲージのメリットとデメリットについてご紹介   記事一覧   相続する際の代償分割とは?メリット・デメリットや相続税の計算方法を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 更新情報

    2023-08-11
    ■□━━━━━━━・・・‥‥…… 
    『限定1棟!』

      ■つくば市谷田部Ⅱ

    完成しました!


    つくば市谷田部II 新築戸建て 1号棟



    販売状況はコチラからどうぞ!
    ……‥‥・・・━━━━━━□■


    2023-02-06
    ■□━━━━━━━・・・‥‥…… 
    『大型開発分譲地!全14棟現場』

      ■笠間市旭町第11■

    価格改定しました!



    販売状況はコチラからどうぞ!
    ……‥‥・・・━━━━━━□■


    2022-12-13
    ■□━━━━━━━・・・‥‥……
     『 デザイン×耐震性 』

     ■印西市木下東Ⅲ

    現地販売担当物件!

    印西市木下東III 新築戸建て B号棟



    詳細はコチラからどうぞ!
    ……‥‥・・・━━━━━━□■


    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    R-home
    • 〒302-0118
    • 茨城県守谷市立沢1785番地5
    • TEL/0297-44-7207
    • FAX/0297-44-7208
    • 茨城県知事 (1) 第7402号
  • 更新物件情報

    2023-12-02
    牛久市刈谷町5期 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2023-12-02
    牛久市上柏田4期 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2023-12-02
    取手市井野22-1期 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2023-12-02
    取手市宮和田11期 新築戸建て 2号棟の情報を更新しました。
    2023-12-02
    下妻市坂本新田1期 新築戸建て 2号棟の情報を更新しました。
    2023-12-02
    下妻市下妻乙第11 新築戸建て 2号棟の情報を更新しました。
    2023-12-02
    下妻市下妻乙第11 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2023-12-02
    下妻市坂本新田1期 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2023-12-02
    つくばみらい市伊奈東7期 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2023-12-02
    つくばみらい市東楢戸第1 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

吉田 健司 最新記事



吉田 健司

お客様には、私達のサポートを介して難しい不動産取引をよりわかりやすく有意義に行って欲しい。そんな思いでR-homeを作りました。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


牛久市刈谷町5期 新築戸建て 1号棟

牛久市刈谷町5期 新築戸建て 1号棟の画像

価格
2,690万円
種別
新築一戸建
住所
茨城県牛久市刈谷町4丁目180
交通
牛久駅
徒歩25分

牛久市上柏田4期 新築戸建て 1号棟

牛久市上柏田4期 新築戸建て 1号棟の画像

価格
2,490万円
種別
新築一戸建
住所
茨城県牛久市上柏田4丁目33-18
交通
牛久駅
徒歩30分

取手市井野22-1期 新築戸建て 1号棟

取手市井野22-1期 新築戸建て 1号棟の画像

価格
2,399万円
種別
新築一戸建
住所
茨城県取手市井野776-5
交通
取手駅
バス13分 東取手病院前 停歩4分

取手市宮和田11期 新築戸建て 2号棟

取手市宮和田11期 新築戸建て 2号棟の画像

価格
2,498万円
種別
新築一戸建
住所
茨城県取手市宮和田2836-5
交通
藤代駅
徒歩13分

トップへ戻る