相続する際の代償分割とは?メリット・デメリットや相続税の計算方法を解説の画像

相続する際の代償分割とは?メリット・デメリットや相続税の計算方法を解説

相続

吉田 健司

筆者 吉田 健司

不動産キャリア21年

お客様には、私達のサポートを介して難しい不動産取引をよりわかりやすく有意義に行って欲しい。そんな思いでR-homeを作りました。

相続する際の代償分割とは?メリット・デメリットや相続税の計算方法を解説

被相続人が残した遺産を相続する際には、トラブルが発生しやすい傾向にあります。
なかでも不動産は、お金ではないため分割することが難しいです。
ここでは、代償分割とはなにかに加え、メリットとデメリット、代償分割をおこなう際に必要な「遺産分割協議書」の書き方などをご紹介します。

■□・‥LINEからのご相談も受付中!LINE公式アカウントを友だち追加してお気軽にご相談ください

友だち追加

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産を相続する際の代償分割とは

遺産の分割には、現物分割、換価分割、共有分割、代償分割の4つの方法があります。
現物分割とは、価値などは関係なしに土地や建物、株式などをお金として見るのではなく、1つの商品として分け合う方法のことです。
換価分割とは、不動産を売却し、現金を分け合うことです。
共有分割は、遺産の一部または全部を複数の相続人で共有取得する方法になります。
代償分割とは、1人の相続人が不動産を相続し、ほかの相続人に対してその代償金の支払いをすることで遺産を分割する方法です。
たとえば、相続人が2人いて、それぞれの法定相続分が2分の1ずつ、遺産が1,000万円の不動産のみの場合、1人の相続人が不動産を単独で取得し、もう1人に500万円を支払います。

不動産を相続する場合に代償分割で遺産を分けるメリット

代償分割で遺産を分けるメリットは、相続人候補者のなかで平等に分配できることです。
また、不動産の売却を避け、両親や親戚が大切にしていた遺産を残すことができるのもメリットのひとつでしょう。
ほかにも不動産売却に比べて相続税には減税措置があり、要件を満たすことで税金がかからない点が挙げられます。
さらに、後々トラブルになる可能性がある共有名義を避けられることもメリットです。
一方代償分割するデメリットは、代償金を準備することや相続税の節税が必要になることです。
相続した不動産価値によって、減税措置制度の範囲外となるケースも考えられます。
また、不動産価値の算出方法によっては価値が異なり、後々トラブルになる場合があるため、注意しておきましょう。

代償分割で相続する際の遺産分割協議書の書き方と相続税の計算方法

代償分割の遺産分割協議書の項目は、大きく4つに分かれます。
被相続人情報、相続対象の不動産情報、受け継ぐ人の記載、相続人それぞれの氏名です。
誤字脱字や番地を「2-2」などと省略すると無効になるため書き方には注意しましょう。
代償金を支払う側の相続税の計算方法は、「時価-支払った代償金×(相続税評価額÷時価)」です。
受け取った側は、「受け取った代償金×(相続税評価額÷時価)」で求められます。
差額が発生するため、一般的には時価で求められます。

まとめ

代償分割は、相続人の1人が不動産を相続して、もう1人の相続人に対し、その代償金を支払う遺産分割の方法になります。
共有名義にすると、今後の管理などのトラブルになる可能性があるため、代償分割をしておくことがおすすめです。
私たちR-home(アールホーム)は、茨城県・千葉県エリアを中心に多数の売買物件を取り扱っております。
不動産のご契約から物件の引き渡しまで、全ての手続きに同行させていただきますので、お気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

R-home(アールホーム)への問い合わせはこちら


■□・‥LINEからのご相談も受付中!LINE公式アカウントを友だち追加してお気軽にご相談ください

友だち追加

”相続”おすすめ記事

  • 市街化調整区域とは?路線価を用いない相続税の算出方法を解説の画像

    市街化調整区域とは?路線価を用いない相続税の算出方法を解説

    相続

  • 不動産相続に役立つ路線価について!基本と調べ方・計算方法を解説の画像

    不動産相続に役立つ路線価について!基本と調べ方・計算方法を解説

    相続

  • 相続における単純承認の概要について!手続き方法も解説の画像

    相続における単純承認の概要について!手続き方法も解説

    相続

  • 小規模宅地等の特例で必要書類は何?共通の書類や条件ごとの書類をご紹介!の画像

    小規模宅地等の特例で必要書類は何?共通の書類や条件ごとの書類をご紹介!

    相続

  • 相続税の申告は自分でできる?流れについても解説!の画像

    相続税の申告は自分でできる?流れについても解説!

    相続

  • 相続財産調査とは?方法や重要性などの知っておきたい基本をご紹介!の画像

    相続財産調査とは?方法や重要性などの知っておきたい基本をご紹介!

    相続

もっと見る