もし空き家を売却したくなったときは、いつ実行すべきなのでしょうか。
今回はベストなタイミングの見極め方を解説します。
主に相場・築年数・住宅ローン金利における判断方法に触れているので、現在空き家の扱いについてお困りの方は、本記事を今後の参考にしてみてください。
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空き家を売却するタイミングを相場で見る方法
相場は売却タイミングを見極める際に重要な役割があります。
不動産価格指数を調べると、現在の物件の市場価値を調べられるからです。
たとえば不動産価格指数が右肩上がりの状態であれば、現在価値が上がっている状態です。
もしかするとこの後も価値が上がり続けるかもしれません。
反対に右肩下がりの場合は、価値が減少している状態なので、すぐに売らないと損をするリスクがあります。
このように調べ方は簡単ですが、あくまでも目安にするようにしましょう。
価値がいつ変動するかは、誰にも完璧に予測できるものではないからです。
急に価値が上がる・下がるケースもあるので、その点を考慮したうえで判断しましょう。
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空き家を売却するタイミングを築年数で見る方法
築年数は建物において重要性が高い要素です。
そもそも建物は、年数が経過すればするほど市場価値が下がり、売却益を得られなくなる仕組みがあります。
古い建物は劣化が進行しているケースが多いからです。
平均売却価格も、新しい物件に比べると低くなります。
物件によっては数百万～数千万もの差が出るケースもあるので、古くなる前に売ったほうが良いと言えるでしょう。
とくに木造の場合は劣化が早く、築15年を超えると価値が低くなります。
この点を考慮したうえで、タイミングを見極めるべきです。
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空き家を売却するタイミングを住宅ローン金利で見る方法
住宅ローン金利はあまりタイミングと関係ないと思われがちです。
しかし、実際には深い関わりがあります。
低金利が続いていると、買主にとっては費用負担が少なくなるため、積極的に物件を購入しようとするからです。
物件の売れ行きを左右する要素なので、低金利の場合はすぐに売ったほうが良いと言えるでしょう。
フラット35は金利が変動する特徴があるものの、近年では金利の負担が少なく、ローンが組みやすいと言われています。
マイホームを購入する方のほとんどが、自己資金ではなく住宅ローンを活用しているので、このような背景事情を考慮すると今が売り時と考えられるでしょう。
ベストなタイミングを逃さないよう、しっかりと状況を見極めてください。
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まとめ
相場は不動産価格指数を調べると、現在の物件の市場価値を調べられます。
古い建物は劣化が進行しているケースが多いので、早めに売ったほうが良いでしょう。
また、低金利が続いている昨今では、今が物件の売り時であると言われています。
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