任意売却は離婚するなら事前に進めたほうが良い？残債整理についても解説
離婚を進める際、不動産の売却に頭を悩ませる方は多いのではないでしょうか。
とくに、住宅ローンが残っている場合には、任意売却による解決が現実的な手段となり得ます。
本記事では、離婚時に任意売却をするメリットと、離婚前に手続きを進めたほうが良い理由について解説いたします。
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離婚時に任意売却をするメリットと向いているケース
離婚時に不動産を手放す必要がある場合、任意売却は競売よりも柔軟な対応が可能な手段です。
住宅ローンの残債が不動産の時価を上回っている、いわゆるオーバーローンの状態でも、債権者と合意を得られれば売却できるのが大きな特徴です。
任意売却では、市場価格に近い価格で売り出せるため、競売よりも高く売却できる可能性が高まります。
また、任意売却であれば売却代金のなかから、不動産会社への仲介手数料や引っ越し費用を差し引けることも多く、自己負担を軽減できる点がメリットです。
さらに、売却後の残債については、債権者と協議しながら無理のない返済計画を立てることが可能です。
これにより、今後の生活再建に向けた見通しを立てやすくなります。
夫婦の共有名義や連帯保証がある場合でも、任意売却を通じて、責任の分担を明確にできます。
売却手続きにおいて、双方の合意が必要となるため、離婚を円滑に進めるための準備段階としても有効です。
場合によっては、リースバックの形で、売却後も引き続き住み慣れた家に住みながら、生活を整える選択肢もあります。
このように、競売よりも柔軟かつ円滑な解決を図れる点が、任意売却を選ぶ価値といえます。
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任意売却を離婚前に進めるべき理由
任意売却は、できる限り離婚前に進めることが望ましいとされています。
その理由の一つは、共有名義や連帯保証がある場合、両者の協力が欠かせないためです。
離婚後は、連絡が取れなくなるリスクがあり、同意が得られなければ手続きが滞る可能性が高まります。
その結果、競売に移行してしまうリスクも現実的です。
任意売却であれば、離婚前の段階で冷静に話し合いができる状況を活かし、必要書類の準備や債権者との交渉も効率的に進められます。
くわえて、任意売却には一定の期間を要するため、時間的な余裕を持って手続きに臨むことがポイントです。
離婚後の精神的負担が大きいなかで、複雑な交渉や手続きをおこなうのは現実的ではありません。
離婚前に任意売却を済ませておくことで、財産分与の整理がしやすくなるだけでなく、新たな生活への移行もスムーズになります。
不動産をめぐるトラブルを未然に防ぐためにも、離婚の話し合いと並行して、任意売却の準備を進めることが大切です。
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まとめ
任意売却は、オーバーローンや共有名義の問題を整理でき、競売よりも有利な条件で不動産を処理できます。
離婚前に任意売却を進めれば、連絡の取りやすさや同意取得の面でスムーズに進行し、精神的負担も軽減されます。
将来のトラブルを防ぐためにも、離婚協議と併せて早めに任意売却を進めていおいたほうが良いでしょう。
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