不要な中古住宅を処分する方法は？放置するリスクや売却時の注意点も解説
使わない中古住宅を所有していると、売却できるのか、解体したほうが良いのかと処分方法に迷う方もいるでしょう。
とくに相続した住宅では、管理を続ける負担や売却時の手続きまで考えなければならず、判断を先延ばしにしやすいです。
本記事では、中古住宅を処分する方法や放置するリスク、売却前の注意点について解説します。
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中古住宅を処分する方法
中古住宅の処分方法には、建物を残したまま売却する方法や買取、解体後の売却・活用、寄付などがあります。
建物が古くても必ず解体する必要はなく、利用できる状態なら中古住宅として、建物の価値が低い場合でも古家付き土地として売却できる可能性があります。
解体には費用がかかり、一度壊すと元には戻せないため、建物を残した場合と更地にした場合の査定条件を比較して判断することが重要です。
一方、早めの処分を優先する場合は、不動産会社などが直接買主となる買取も選択肢になります。
ただし、買取価格は仲介による売却より低くなる場合があるため、期間と価格のどちらを優先するか整理しましょう。
寄付についても、自治体などが無条件で受け入れるとは限らず、受入条件や税務面の確認が必要です。
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中古住宅を放置するリスク
使わない中古住宅を放置すると、建物の劣化や税負担、周辺への悪影響などのリスクが生じる可能性があります。
空き家は日常的な換気や点検がおこなわれにくいため、外壁や屋根の損傷、害虫、悪臭、庭木の越境、不法侵入などに繋がる恐れがあるのです。
そのため、すぐに売却や解体をしない場合でも、定期的な点検や換気、庭木の管理、必要な補修を続ける必要があります。
また、使用していない住宅でも、所有している限り固定資産税などの負担は基本的に続きます。
管理状態によっては管理不全空家等として市区町村から指導を受け、さらに勧告を受けると、敷地が住宅用地特例の対象から外れる場合もあるでしょう。
利用予定がないなら放置せず、売却や解体など今後の方針を早めに決めることが大切です。
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中古住宅を売却する際の注意点
中古住宅を売却する際の注意点は、処分する権利の確認と家財整理、建物の不具合を正確に把握することです。
とくに相続した住宅では、相続放棄をすると不動産だけでなく被相続人の権利や義務を一切承継しないため、相続手続きとの関係を確認する必要があります。
また、売却準備では登記を確認するとともに、処分する家財と残す家財などを整理しておきましょう。
建物の状態を把握したい場合は、建物状況調査を利用することも判断材料になります。
さらに、引渡した住宅が契約内容に適合していなければ、買主から追完や代金減額などを求められる可能性があります。
雨漏りや傾き、腐食、設備の故障など把握している不具合は正確に伝え、契約時の認識を明確にすることが重要です。
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まとめ
不要な中古住宅はすぐに解体すると決めず、建物を残した売却や買取など複数の処分方法を比較することが重要です。
所有を続ける場合は劣化や税負担に注意し、売却する場合は権利関係や家財、建物の状態まで確認しなければなりません。
住宅の状態や相続手続き、処分までに優先したい期間や価格を整理したうえで、自分に合った方法を検討しましょう。
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