居住中の自宅を高く売るには？内覧前に押さえたいコツについても解説
居住中の自宅を売却する際は、普段どおりの室内をそのまま案内すると、物件本来の魅力が購入希望者へ十分に伝わらないことがあります。
少しでも良い印象を持ってもらうためには、生活しながらでも内覧前の準備を丁寧におこなうことが大切です。
本記事では、居住中の自宅を売却する際に良い印象を持ってもらうために意識したい片付けや換気、照明について解説します。
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不要な荷物を片付けて室内をすっきり見せる
居住中の自宅を案内するときは、不要な荷物を片付け、室内をできるだけすっきり見せることが重要です。
床やテーブル、棚の上に物が多いと、実際より部屋が狭く感じられ、購入希望者が間取りや生活動線を確認しにくくなります。
玄関の靴や傘、キッチンの調理器具、洗面所の日用品なども必要最小限に整理しましょう。
また、クローゼットへ荷物を詰め込みすぎると収納力を確認しづらいため、ある程度の余裕を残すこともポイントです。
処分できない季節用品や家具などが多い場合は、トランクルームを一時的に利用すると、居住を続けながら内覧しやすい空間を整えられます。
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内覧前は換気をして生活臭を残さない
居住中の住宅では、毎日暮らしている本人が室内の臭いに気づきにくくなっていることがあります。
購入希望者は玄関に入った直後の臭いを感じやすいため、内覧前は掃除だけでなく換気もおこないましょう。
天候や安全面に問題がなければ、可能な範囲ですべての窓を開け、離れた位置の窓や換気口も利用すると室内全体の空気を入れ替えやすくなります。
窓がない浴室や洗面所、トイレ、キッチンでは換気扇も活用するとよいでしょう。
また、強い芳香剤で生活臭を隠すより、臭いの原因を清掃したうえで換気することが大切です。
案内前には窓を閉め、暑さや寒さにも配慮して室温を整えておくと見学しやすくなります。
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すべての部屋の照明をつけて明るく見せる
内覧時は自然光だけに頼らず、案内前に照明をつけて室内を確認しやすい状態にしておくことがポイントです。
日中でも方角や天候によって室内が暗く見えることがあるため、カーテンやブラインドを開け、すべての部屋の照明を点灯しておきましょう。
リビングや居室だけでなく、玄関、廊下、トイレ、洗面所、キッチン、浴室などの照明も忘れてはいけません。
また、内覧前には電球切れやちらつきがないか確認し、必要に応じて交換しておくことをおすすめします。
明るくする目的は実際以上によく見せることではなく、部屋の広さや内装、設備の状態を購入希望者が確認しやすくすることなのです。
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まとめ
居住中の自宅を案内する際は、不要な荷物を片付け、物件本来の広さや収納、動線を確認しやすくしておくことが大切です。
内覧前には十分に換気をおこない、生活臭を抑えて購入希望者が落ち着いて見学できる環境を整えましょう。
すべての部屋の照明を点灯し、電球切れも確認しておくことで、室内の状態を明るく見やすく伝えられます。
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