現在、不動産売買において、インスペクションの説明は必須です。
しかし、インスペクションの詳しい内容について、よく理解していないという方も少なくありません。
そこで今回は、不動産売却時のインスペクションについて、売主側から見たメリットや、必要な費用などを解説します。
不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にご覧ください。
＼お気軽にご相談ください！／
弊社へのお問い合わせはこちら不動産売却時のインスペクションとは？
はじめに、インスペクションの概要についてご説明します。
インスペクションとは？
インスペクションとは、英語で「点検」や「調査」という意味です。
つまり、不動産売却におけるインスペクションとは、建物の点検や調査をおこなうことを意味します。
インスペクションをおこなうと、以下のようなことが把握できます。
●欠陥住宅ではないか
●あと何年くらい住めるのか
●修繕が必要な箇所と修理のタイミングはいつか
なお、このインスペクションをおこなうのは、建築士や住宅診断士などの専門家です。
買主と売主、双方にメリットがあるインスペクションは、今後実施する機会が増えていくものと予想されます。
インスペクションをおこなうタイミング
インスペクションは、不動産会社が売却活動を始める前におこないます。
もっとも理想的なタイミングは、不動産の査定前でしょう。
なぜなら、インスペクションの結果によって、査定価格が異なるためです。
一般的な不動産売却の流れは、不動産の査定額を出したあとに、チラシやインターネットを使って、売却活動をおこないます。
その後、内見対応などをおこない、物件の購入者が決まったら、売買契約を結ぶという流れです。
そのため、売却活動が始まる頃には、不動産の売却価格を決めていなければなりません。
売却価格に影響してくることを考えると、インスペクションは査定前に済ませることがおすすめです。
2018年以降インスペクションの説明が義務化
現在、不動産売買において、インスペクションの説明は必ずおこなわなければなりません。
説明が義務化されたのは、2018年の4月に「宅地建物取引業法」が一部改正されてからです。
この法律によって、不動産会社には、以下のようなことが義務付けられました。
●インスペクションについて、売主と買主の双方に説明をおこなう
●インスペクション実施済みであれば、その結果を伝える
●依頼者の希望があれば、インスペクション事業者をあっせんする
この改正によってインスペクションが普及し、安心して中古住宅の売買ができるようになると期待されています。
不動産売却前にインスペクションをするメリット
インスペクションが実施された物件は、建物の状況が明確に把握できるため、買主側の安心材料になります。
それでは、売主側にはどのようなメリットがあるのでしょうか？
ここでは、売主側から見たメリットを3つご紹介します。
不動産の状態を把握してから売りに出せる
売却前にインスペクションをおこなうことで、建物の状態が明確に把握できます。
そのため、修繕が必要な部分があれば、補修をしてから売却するなどの対処ができるのです。
インスペクションを実施して適切な補修をおこなうことで、売却価格のアップも期待できるでしょう。
売却後のトラブルを未然に防げる
不動産売却後のトラブルを未然に防げるという点も、インスペクションをおこなうメリットの1つです。
中古住宅の場合、引き渡し後に発生する建物の不具合によって、売主と買主の間でトラブルになるケースが少なくありません。
過去には、物件の瑕疵（欠陥部分）に対して、買主から請求がおこなわれる事例もありました。
しかし、売却前にインスペクションを実施すれば、物件の状態を正確に買主に伝えることができ、売却後のトラブル防止に繋がります。
なお、インスペクションの結果、物件になにかしらの問題があり、それを承知で購入した買主は、該当箇所について責任を問うことはできません。
買主に安心感を与える
インスペクションの実施によるメリットで、もっとも大きな点は「買主に安心感を与えること」です。
素人ではわからない欠陥も、プロの目できちんと確認された物件であれば、買主は安心して購入に踏み切れるでしょう。
また、インスペクション未実施の物件と差別化が図れるため、購入希望者がみつかりやすいという点もメリットです。
インスペクションをおこなうことで、買主の安心感と信頼性が増し、スムーズな売却に繋がります。
このように、インスペクションの実施は、買主だけでなく、売主にも多くのメリットがあるのです。
不動産売却時のインスペクションにかかる費用
インスペクションのメリットは理解したものの、費用が気になるという方も多いのではないでしょうか？
ここでは、インスペクションの実施に必要な費用や期間について解説します。
インスペクションにはいくらかかる？
不動産売却前におこなうインスペクションでは、約5〜6万円ほどの費用がかかるといわれています。
さらに、マンションと一戸建てで費用相場が異なるため注意が必要です。
一戸建ての場合、床面積の広さに応じて料金が決まります。
標準的な戸建ての広さであれば、4.5万円ほどで実施するケースが多いようです。
一方、マンションであれば、面積に関わらず5万円ほどで実地できることが多くなります。
オプションによっては費用が高めになることも
上記でご紹介したインスペクションの相場は、基本料金の価格です。
そのため、オプションの追加によっては、目安よりも費用が高くなります。
一般的に、基本料金でおこなう内容は、床下や小屋裏を、点検口や外側から目視で確認するだけのことが多いです。
建物のなかに入る、床下にもぐるなどの点検は、ほとんどの会社がオプションとして扱っています。
また、オプションで「給排水管路検査」をおこなっている業者もあります。
5,000円ほど支払えば、給排水管路の点検もおこなってもらえるため、気になる方はぜひ検討してみてください。
より正確な料金を知りたい場合には、業者に確認してみると良いでしょう。
インスペクションの実施にかかる期間
インスペクションは、申請から実施までに1週間ほどの期間が必要です。
インスペクションを依頼してから、すぐに業者が訪問してくることは、あまりありません。
依頼する業者の状況にもよりますが、申請してから約1週間ほどは必要と考えておきましょう。
なお、物件の点検自体は、大体2～3時間ほどで終了します。
ただし、オプションの内容によっては、さらに時間が必要です。
天井裏や床下に入ってもらう場合には、時間を多く見積もっておきましょう。
診断書結果はいつわかる？
インスペクションの診断結果は、点検した当日に伝えられます。
診断結果をまとめた書類に関しては、後日郵送となるケースが多いです。
現地での診断後に、書類が届くまでどれくらいかかるかを聞いておくと安心でしょう。
また、通常とは異なる詳細な診断書類を依頼した場合には、書類の作成に時間がかかる場合があります。
これらの期間も踏まえたうえで、不動産売却のスケジュールをたてましょう。
まとめ
今回は、不動産売却におけるインスペクションについて解説しました。
住宅のインスペクションとは、建物を点検・診断することです。
約5〜6万円ほどの費用がかかりますが、買主に安心感を与えることができ、売主にとっても多くのメリットがあります。
不動産の売却をお考えの方は、ぜひインスペクションを検討してみてはいかがでしょうか？
■□・‥LINEからのご相談も受付中！LINE公式アカウントを友達追加してお気軽にご相談ください！‥・□■
＼お気軽にご相談ください！／
弊社へのお問い合わせはこちら
