築年数の古い家を売却する際、「リフォームをしなければ買い手がつかないのでは？」とお悩みの方もいらっしゃるでしょう。
また、「リフォームをすれば高値で売れる」と考える方も少なくありません。
しかし、不動産売却時のリフォームは基本的に不要です。
そこで今回は、なぜ不動産売却時にリフォームが不要なのか、反対にリフォームが必要となるケースもあわせて解説します。
不動産売却をご検討中の方はぜひ参考にしてください。
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不動産売却時にリフォームが不要な理由は？
室内の古さが目立つ家をリフォームすることで、購入希望者に好印象を与えやすくなるといったメリットがあります。
ところが、リフォーム費用を回収しづらいといったデメリットも存在します。
つまり、リフォームのために多額の費用をかけても、その分の費用を上乗せした価格で売却できるとは限らないため、結果的に損をする可能性があるのです。
近隣のライバル物件よりも売却価格が高いだけで、買い手を見つけるのは難しくなるでしょう。
そのため、不動産売却時にはできるだけ費用をかけずに売却するのがおすすめです。
また、リフォームが不要と言われている理由にはもう1つあります。
それは、リフォームを前提に、あえて価格の安い中古物件を探している方が多いということです。
そのため、リフォームをせずに現状のまま売りに出したほうが、買い手が見つかりやすいと言えるでしょう。
不動産売却時にリフォームが必要となるケースは？
基本的に、不動産売却時にリフォームは不要ですが、次のようなケースではリフォームが必要になる場合もあります。
●生活に必要な設備が壊れている
●あまりにも見栄えが悪い
たとえば給湯器やトイレなど、生活するうえで最低限必要な設備が壊れている場合は、修理しておいたほうが無難です。
また、リフォームを前提に中古物件を探している方が多いとはいえ、あまりにも見栄えの悪い家は売れにくくなります。
汚れのついたカーペットを新しくする、穴だらけの障子は張り替える、といった安価なプチリフォームは売却時に有効です。
さらに、室内をきれいに見せる方法として、ハウスクリーニングもあります。
とくに水回りを重点的にクリーニングしてもらえば、清潔感がアップして買い手に良い印象を与えられるでしょう。
まとめ
今回は、不動産売却時にリフォームが不要な理由と、リフォームが必要になるケースをご紹介しました。
基本的には、リフォームをせずに現状のまま売りに出すのがおすすめです。
しかし場合によっては、安価なプチリフォームやハウスクリーニングが必要になる可能性もあります。
不動産売却において、「リフォームをするべきか」と悩まれている方は、お気軽に弊社へご相談ください。
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