現在「別荘が欲しい」「二地域居住したい」などの理由でセカンドハウスの購入を検討する方が増えています。
家を購入する場合のローンで最初に思い浮かぶのは住宅ローンだと思いますが、住宅ローンは一般的にセカンドハウスのローンに組めないことはご存じですか。
今回は、セカンドハウスローンとは何か、住宅ローンとの違いや審査基準をご紹介します。
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セカンドハウスローンとは？
セカンドハウスローンとは、第2の家を購入するためのローンです。
基本的に住宅ローンは普段住む家に適用されるものであり、第2の家には適用できません。
その問題を解決するために誕生したのが「セカンドハウスローン」です。
セカンドハウスローンのメリットは、貯金を切り崩さずに第2の家を購入できる点です。
一方で、返済能力が高くないと審査に通らない、金利が高い点がデメリットになります。
セカンドハウスローンはセカンドハウス専用ローンとフラット35がありますので、それぞれ特徴を見ていきましょう。
セカンドハウス専用ローンの特徴
セカンドハウス専用ローンは融資上限が大きく、金融機関によって商品性が異なり、独自の保証などを兼ね揃えているといった特徴があります。
ただし、審査の通りやすさで言えば、セカンドハウス専用ローンよりもフラット35の方がかなり有利です。
フラット35の特徴
マイホーム購入の際に組むフラット35と同じ条件、固定金利で組めますが、物件によっては利用できず、財形住宅融資と併用はできません。
セカンドハウスローンと住宅ローンの違いとは？
金利が大きく異なり、住宅ローンは約1％ですが、セカンドハウスローンは約2～4％と約3倍高いことが違います。
また、セカンドハウスローンでは住宅ローン控除を受けられませんのでご注意ください。
他には審査基準に違いがあり、住宅ローンよりもセカンドハウスローンの方が厳しいです。
審査基準については、次の章でくわしく見ていきましょう。
セカンドハウスローンの審査基準とは？
前述したとおり、セカンドハウスローンの審査基準は住宅ローンより厳しいです。
とくに以下の3点が重要となります。
返済能力
年収500万円以上が基準となり、年間の返済額が年収の30％以上となると、審査に通るのが難しいです。
健康状態
健康状態は良好であることと、団体信用生命保険への加入が求められます。
雇用状況
安定した収入が重視され、正社員の方は通りやすく、勤務先の経営状況や転職回数も審査基準となります。
まとめ
第2の家を購入する場合は住宅ローンを組むことができませんが、セカンドハウスローンを利用できます。
ただし、住宅ローンよりも金利が高いことや審査基準が厳しいこと、また住宅ローン控除を受けられないという違いがあります。
月々の支払に無理がないよう、住宅ローンとの違いを理解したうえでよく検討してみましょう。
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