店舗併用住宅で住宅ローンは使える？審査条件や利用メリットについても解説
憧れの店舗併用住宅を建てる際、資金計画について「住宅ローンは組めるのだろうか」と不安を感じていませんか。
理想の住まいとビジネスの拠点を両立させるためには、初期費用を抑えて賢く資金を準備することが成功の鍵となるでしょう。
本記事では、店舗併用住宅で住宅ローンを使える条件やメリットについて解説します。
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店舗併用住宅でも住宅ローンは原則的に使える？
店舗併用住宅を建築する場合でも、原則的に住宅ローンを利用することは可能です。
しかし、住宅ローンはあくまでも居住用の住宅取得を目的とした融資制度なのです。
そのため、店舗などの事業用部分を主目的として借り入れることはできません。
一般的には、住居部分に住宅ローンを利用し、店舗部分には事業用ローンを組み合わせることになります。
それでも、居住部分の床面積割合や自己使用などの基準を満たせば、建物全体を対象として扱ってくれることもあるでしょう。
このように、住宅ローンの利用条件は金融機関によって異なります。
将来の事業拡大なども見据え、事前に専門家へ相談しておくことが大切です。
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住宅ローンに物件全体を一本化するための審査条件
店舗併用住宅で住宅ローンを利用する際には、いくつかの重要な条件を満たす必要があります。
まず、建物全体のうち居住部分の床面積が一定割合以上を占めていることが求められるのです。
さらに、店舗部分を借り入れ本人や同居家族が自己使用することも欠かせません。
これらの基準をクリアすれば、建物全体を住宅ローンに一本化してくれる場合もあります。
たとえばフラット35では、住宅部分の床面積が非住宅部分以上であることなどが主な条件です。
ただし、対象は基本的に住宅部分となるため、店舗も同じように借りられるとは限りません。
設計段階から、ローンを分けるかも含めて慎重に検討していきましょう。
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店舗併用住宅でローンを組むことで得られるメリット
店舗併用住宅で住宅ローンを活用する最大の利点は、事業用ローンより金利が低く設定されやすいことです。
個人が住むための融資であるため、返済期間を長くでき、借り入れ条件が有利になります。
事業用資金だけで賄う場合と比較すると、毎月の返済額を抑えながら長期的な資金繰りを安定させられるでしょう。
また、別々に借りる場合に比べて家賃負担を削減でき、生活と事業を両立しやすい環境が整います。
さらに、要件を満たせば住宅ローン控除が適用され、必要経費の計上と合わせて税負担を軽減できる可能性もあるのです。
事業の成功のためにも、これらの利点を生かした資金計画を立てていきましょう。
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まとめ
店舗併用住宅でも、居住部分の割合や利用目的などの基準をクリアすれば原則的に住宅ローンを利用できます。
対象物件を一本化してくれる金融機関やフラット35を活用するには、事前の詳細な条件確認が欠かせません。
事業用ローンよりも有利な借り入れ条件や税制上の優遇措置を活かし、理想の住まいと店舗を実現させてください。
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