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入札方式による不動産売却とは?メリットと取引の流れを解説!

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入札方式による不動産売却とは?メリットと取引の流れを解説!

カテゴリ:不動産売却

入札方式による不動産売却とは?メリットと取引の流れを解説!

不動産の売却方法において近年注目されているのが、入札方式での売却です。
一般的な不動産売却との違いや、入札方式での不動産売却の注意点などが気になる方も多いでしょう。
そこで今回は、入札方式による不動産売却とは何か、そのメリットと流れについて解説しますので、ぜひ参考にしてください。

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入札方式による不動産の売却とはなにか?

入札方式とは、オークションのように購入希望者を募り、もっとも高い価格をつけた方に売却する方法です。
通常の不動産売却は、一人の購入希望者と相対して契約を進めるため、値引き交渉されやすいですが、入札方式では複数の買主候補のうち高値で良い条件を提示した買主に売却できるという点に違いがあります。
入札方式は従来、裁判所が差し押さえた不動産を競売するときや、大企業が敷地や所有しているビルを売却するときによく用いられる売却方法でした。
しかし近年ではより高い価格で不動産を売却したいという思いから、個人でも入札方式を利用する方が増えているのです。
入札には不特定多数が参加できる一般競争入札と、定められた条件を満たしていないと参加できない指名競争入札の2種類があります。

不動産売却における入札方式のメリット・デメリットとは?

入札方式で不動産を売却するメリットとデメリットは、以下のとおりです。

メリット:高額で売却できる可能性が高くなる

入札方式では、複数の企業や個人が予算のなかで購入希望価格を上げて競い合うため、希望する売却価格よりも高額になる可能性があります。
複数の買主希望者のなかから、高い価格を提示してくれた方に売却できるため、できるだけ高く売却したい方にはメリットとなるでしょう。

デメリット:購入希望者が現れないこともある

決められた入札期限内に、購入を希望する方が現れない可能性もあります。
とくに、数千万円単位の価格帯である不動産の場合は集まりにくいといわれています。
できるだけ早く売却したいと考えている方にとっては、リスクの高い方法ともいえるでしょう。

入札方式による不動産売却の流れとは?

入札方式による不動産売却は以下の流れにそっておこないます。

売出価格を設定する

入札にあたり、まずは売却できる最低のラインである売出価格を決定する必要があります。
最低希望価格が高すぎる場合は希望者が集まらないことも考えられるので、不動産会社としっかり相談することが大切です。

仲介代理人を決定する

売出価格が決まったら、代理で入札の手続きをおこなってくれる仲介代理人を決定します。
入札方式は特殊な取引方法であることから、親身に相談に乗ってくれる不動産会社に依頼するのが良いでしょう。

入札参加者の募集を開始する

契約を締結した不動産会社によって、不動産の買取会社や個人の方に対して入札の告知が開始されます。
入札できるのは基本的に身元の確認が取れている方ですが、誰が入札に参加するのか不安な場合は、参加条件をあらかじめ設定することも可能です。

まとめ

入札方式の不動産売却とは、オークション形式で不動産を売却する方法です。
通常の不動産売却の流れとは大きな違いがあるため、入札方式を希望される方は事前に確認しておきましょう。
私たちR-home(アールホーム)は、茨城県・千葉県エリアを中心に多数の売買物件を取り扱っております。
不動産のご契約から物件の引き渡しまで、全ての手続きに同行させていただきますので、お気軽にご相談ください。
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