住宅ローンの借り換えとは？メリット・デメリットやタイミングもご紹介
毎月の住宅ローンの支払いが厳しい場合、借り換えをすることで負担を減らすことができるかもしれません。
住宅ローンの借り換えには、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
今回は住宅ローンの見直しをお考えの方に向けて、ローンの借り換えとはなにか、メリット・デメリットとおすすめのタイミングについてご紹介します。
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住宅ローンの借り換えとは
住宅ローンの借り換えとは、現在利用しているものとは別の金融機関で住宅ローンを組みなおし、現在の残債を一括返済することです。
住宅ローンは数千万円の借り入れになるため、少しの金利の違いでも総支払額は大きく変わります。
そのため、金利が低い金融機関へ借り換えることで、月々の返済を減らすことが可能です。
金利情勢の変化、家計の見直し、固定金利期間の終了、金融機関のキャンペーンなどを機に、借り換えを検討される方が多くなっています。
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住宅ローンを借り換えるメリット・デメリット
住宅ローンを借り換えるメリットは、先ほどもお伝えしたように返済の負担を軽減できるところです。
金利が低い金融機関を選ぶことで、総支払額を減らせるので、月々の支払いを減額するか、返済期間を短くすることができます。
また、変動金利から固定金利に金利タイプを変えることで、金利上昇リスクに備えることもできます。
一方で借り換えのデメリットは、手続きのための諸費用がかかるところです。
事務手数料や登記費用、住宅ローン保証料など、合計で100万円以上かかるケースもあり、かえって損をしてしまうかもしれません。
また、変動金利タイプに借り換えをする場合は、タイミングによっては総支払額が増えることもあります。
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住宅ローンを借り換えするときにおすすめのタイミング
住宅ローンの借り換えにベストなタイミングは、借り入れしたときよりも金利が下がっているときです。
また、変動金利の上昇が予測されるタイミングで、全期間固定金利へ借り換えするのもおすすめです。
キャンペーンなどで、好条件で借入ができるときも借り換えのタイミングなので、返済額をどのくらい減らせるかシミュレーションしてみましょう。
ローン残高もポイントで、残高が1,000万円以上で残りの返済期間が10年以上の場合、借り換えの効果が得られやすいとされています。
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まとめ
住宅ローンを上手に借り換えることで、月々の返済負担を減らせるかもしれません。
借り換えにはタイミングが重要で、どのくらいお得になるのか、詳細にシミュレーションすることをおすすめします。
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