住宅ローンで失敗しないためには？失敗例と対策をご紹介！
人生に一度の大きな買い物と言われる、マイホームの購入では高額な住宅ローンを借りる方が多いです。
住宅ローン借りる際、失敗しないためによくある失敗例とその対策を知っておくと安心でしょう。
そこで今回は、マイホームの購入をご検討中の方に向けて、住宅ローンの「借り方」「借りる前」「借りた後」におけるよくある失敗例をご紹介します。
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住宅ローンの「借り方」に関するよくある失敗例と対策
まず、住宅の借り方については、頭金に関する失敗例が多いです。
近年は、低金利が続いており、「頭金ゼロ」で購入できる物件も増えてきていますが、やはり毎月の返済負担が増えてしまいます。
また、住み替えを検討しマイホームを売却しようと考えた際、オーバーローンの状態になっていると、抵当権が抹消できず所有している物件を売却することができなくなってしまいます。
そのため、物件を購入する際には一定額の頭金を用意することをおすすめします。
住宅ローンの借り方に関しては、金利や返済期間についても注意が必要で、退職後の収入や金利変動なども考慮しなければなりません。
企業の業績に左右されるボーナス返済に頼り切ってしまうのも、リスクが高いため注意しましょう。
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住宅ローンを「借りる前」によくある失敗例と対策
住宅ローンは、借りる前の行動にも注意が必要です。
よくある失敗例は、車の購入のため既にローンを組んでいる場合やクレジットカードの滞納などによって、審査の通過・満額の借入が難しくなるケースです。
また、スマートフォンの料金滞納も、住宅ローンの審査に不利な信用情報となってしまうため、注意が必要です。
また、住宅ローンを借りる際は、100万円以上の諸経費を現金で支払わなければなりません。
諸費用は住宅ローンに含めることもできますが、オーバーローンになってしまうリスクがあがるため、諸経費はローンに含めず現金で用意しておいたほうが良いでしょう。
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住宅ローンを「借りた後」によくある失敗例と対策
住宅ローンは借りた後も注意が必要で、「長い期間の返済」ということをしっかりイメージし、計画的な返済をしていかなければなりません。
よくある失敗例は、転職や退職による収入の変化を想定していなかったという点で、事前にライフスタイルの変化を考慮して資金計画を立てる必要があります。
疾病保証つきの保険への加入や自己資金の確保などが、将来のリスクに対する対策になります。
また、住宅ローン控除を利用する場合は、確定申告を忘れずにおこないましょう。
そのほかには、繰上げ返済に関しても注意が必要で、住宅ローン控除期間におこなうと損をしてしまう可能性があるので注意してください。
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まとめ
住宅ローンは「借り方」「借りる前」「借りた後」で先述したような失敗例があります。
住宅ローンで失敗しないためには、自己資金をある程度確保し、無理なく返済できるように、しっかりと資金計画を立てることです。
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