住宅ローンを利用してマイホームを購入する際には、仮審査と本審査のプロセスを理解することが重要です。
これらの審査は、それぞれ異なる目的と基準でおこなわれ、申し込みのタイミングも異なるためです。
この記事では、仮審査と本審査の違いや、注意すべきポイントについて解説していきます。
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住宅ローンの仮審査とは何か
住宅ローンの仮審査とは、借入希望者が希望する金額を借り入れることができるかどうかを簡易的に判断するための審査です。
仮審査では、借入金額の目安を確認することが主な目的となります。
購入計画が具体化してきた段階で、仮審査を申し込むことが一般的です。
この段階で審査を通過することで、購入希望の物件に対しての資金計画を明確にすることができます。
仮審査の期間は通常、金融機関によって異なりますが、数日から1週間程度で結果が通知されます。
仮審査はあくまで事前の確認であり、実際の借入可能額が確定するわけではありませんが、購入計画を進めるうえで重要なステップなのです。
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住宅ローンの本審査とは何か
住宅ローンの本審査は、借入希望者の信用状況や収入状況などを詳細に審査し、最終的な借入可否を決定するための審査です。
本審査は、売買契約が締結された後に申し込むのが一般的です。
この段階で、金融機関は借入希望者の収入証明書や勤務先の情報、購入する物件の評価などを基に、審査基準を厳格に適用します。
本審査は、仮審査よりも詳細で厳しい基準が設定されており、借入希望額が実際に提供されるかどうかが最終的に決定されます。
本審査の結果が出るまでには、通常1週間から2週間程度かかることが多いです。
本審査が通過すれば、住宅ローンの借り入れが確定し、正式な契約手続きへと進むことができます。
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仮審査を通過していても本審査に落ちることもある？
結論として、仮審査を通過している場合は本審査も通過する可能性は高いですが、落ちる可能性もゼロではありません。
仮審査はあくまで簡易的な判断であり、通過したからといって必ずしも本審査を通過できるとは限りません。
たとえば、仮審査時に申告した内容と異なる点が発覚した場合や、仮審査後に借入希望者の状況が変化した場合に、審査が通らないことがあります。
具体的には、仮審査後に勤務先の変更や収入の減少があった場合、または新たな借入が増えた場合などが挙げられるでしょう。
このように、仮審査を通過しても、本審査において改めて慎重に審査されるため、油断せずに準備を整えることが重要です。
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まとめ
住宅ローンの仮審査は、借入金額の目安を把握するための重要なプロセスです。
本審査では、最終的な審査がおこなわれ、借入が確定します。
なお、仮審査を通過しても、本審査で落ちる可能性はゼロではないため、慎重な準備が必要です。
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