解体工事費用はローンを利用できる？使えるローンの種類と注意点を解説
空き家の解体を検討しているお客様から、解体工事にかかる費用が高くて払えるか心配との相談が多いです。
解体費用はローンでまかなえる場合があるため、あてはまる条件や注意点を知っておくといざというときに役立つでしょう。
今回は解体工事にかかる費用に対してローンの利用は可能なのか、種類と注意点を解説します。
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住宅の解体工事にローンは利用できるのか
建物の種類や地域などの条件で解体にかかる費用は異なります。
建坪30坪の木造一戸建てであれば、解体にかかる費用の目安は120～180万円です。
1坪あたりで換算すると木造建築は4～5万円、鉄骨造は6～7万円、RC造では7～8万円が相場です。
解体工事に対してローンを組むのは種類にもよりますが、基本的にはできます。
解体業者への支払いのほとんどは現金での一括払いとなり、分割払いやクレジットカードに対応している業者は少ない傾向です。
したがって、費用に対して融資を受けて支払いたいとの需要が高く、金融機関でも解体工事向けのさまざまなプランを取り扱っています。
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解体工事で利用可能なローンの種類
建て替えに伴う解体工事では住宅ローンを利用する方が多く、低金利により返済の負担を軽減しながら解体費用を確保できる点が大きなメリットです。
ただし、建て替え以外の解体には適用外であり、解体と建て替えは同じ業者の工事に限定しているときもあります。
解体ローンは工事の目的に関係なく融資が受けられる種類で、保証人や担保が不要なのが特徴です。
どちらも審査が必要になるため、経済的余裕がなければ審査通過は難しいでしょう。
解体工事のみを行う場合、プロパーローンが利用可能であり、借入者の信用性が審査の要となり、保証人や保証会社を必要とせずに申し込みが可能です。
とはいえ、保証会社や保証人がいないと、審査は厳しくなるようです。
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解体工事でローンを使う際の注意点
融資を受けるためには審査が必要になるため、時間がかかるのが注意点です。
申し込みに必要な書類の作成や用意で時間がかかってしまうケースがあります。
審査では、解体費用の見積もりが必要になるため、業者に現地調査を依頼して作成してもらう必要があります。
審査には約2週間～1か月かかる点から、もし手続きが遅れてしまうと予定どおり工事を始められない可能性が高いです。
解体するのが決まった際は早めに金融機関へ相談するのがポイントです。
もう1つ注意したいのが、解体費用の支払い時期になります。
通常、工事が終わった時点で解体費用を支払いますが、なかには着工前に手付金が必要になる場合があります。
したがって、融資を受ける場合でも、解体費用は自己資金で1度支払うか、業者と交渉して支払う時期を遅らせる必要があるでしょう。
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まとめ
1坪あたりで換算すると木造建築の解体費用は4～5万円、鉄骨造は6～7万円、RC造では7～8万円が相場です。
解体工事に組めるローンには3種類があり、それぞれ特徴があります。
融資を受ける際の注意点として、審査を受ける必要があり、約2週間～1か月かかりますので解体が決まったら早めに金融機関に相談しましょう。
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