不動産を購入する際、ほとんどの方が業者に仲介の依頼をします。
不動産の購入を検討していると、「購入途中で依頼した会社の変更ができるのか」「特別な手続きが必要なのか」とお悩みになることもあるでしょう。
今回は、不動産購入の仲介を依頼した業者の途中変更ができるのか、また途中変更をする際の注意点を解説しますので、ぜひチェックしてみてください。
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不動産購入時に依頼した業者を途中変更できる？
不動産購入を自分だけでおこなうにはある程度の専門知識や情報がないと難しいため、業者に仲介を依頼するのが一般的です。
しかし、依頼した業者に不満がある、自分の考えと合わないなどの理由で他の業者に変更したい場合、変更ができるのかわからない方も多いでしょう。
基本的に業者の途中変更は可能ですが、タイミングや理由によっては難しくなる場合があります。
購入申込書を書いた場合、売主は買主の個人情報を持っているという事になります。
その状態で業者を変更してしまうと、その情報も売主に伝わってしまい、トラブルに発展する可能性があるでしょう。
また、媒介契約を結んでいる途中で、別の業者が買主を誘引して売買契約を締結することを「抜き行為」と呼びます。
抜き行為をすると業者同士でトラブルになるだけでなく、変更前の業者が買主に脅しをかけてくるケースもあるため気をつけましょう。
抜き行為は法律上では違法ではありませんが、不動産業界ではタブー行為とされています。
買主は売買直前で契約をするため、売主より自由に業者の変更が可能ですが、トラブルを避けるためには早めの変更が推奨されます。
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不動産購入を依頼した業者を途中変更する際の注意点
不動産購入において業者を途中変更する場合、タイミングを守ることが大きな注意点です。
買主側は、売買契約を結ぶ前であればいつでも業者を変更することが可能ですが、長期的な販売活動の後での変更は業者に対して失礼にあたるため、早い時期に変更することが望ましいといえるでしょう。
また、業者側に落ち度があった際には、即時解約をすることも可能です。
もうひとつの注意点として、途中変更する理由や契約締結の状況によっては、損害賠償請求をされる可能性があります。
さらに、不動産業界では業者間のつながりがあるため、買主が変更を何度も繰り返したり、契約直前まで来たのに白紙に戻したりすると悪い情報が広まってしまうというリスクもあるでしょう。
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まとめ
不動産購入のために仲介を依頼していた業者を途中変更することは可能ですが、変更するタイミングと理由によっては難しい場合もあります。
途中で業者の変更をしたいと思ったら、こちらで解説した注意点をしっかり把握して、トラブルに発展しないよう気を付けましょう。
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