人生のエンディングを意識したとき、ご自分が所有している不動産の整理で悩んだ経験はありませんか。
単純な分割が難しい不動産はトラブルの火種になりやすく、ご自分だけでなくご家族にとっても重要な問題です。
そこで今回は、終活で不動産の整理をお考えの方に向けて、終活とは何か、そして終活における不動産整理のやり方とその際の注意点について解説します。
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終活とは何か
終活とは、さまざまな心配事を減らして、残りの人生を穏やかに自分らしく生きるためにおこなう活動です。
ご自分が所有している不動産の将来のために準備することも、終活の一環といえます。
家の終活は難易度が高いかもしれませんが、決してご自分だけのためにおこなうものではありません。
近年、空き家問題が社会問題化していて、相続した不動産の扱いに困ることがあるかもしれません。
ご自分とご家族が将来不動産にまつわるトラブルに巻き込まれる不安を少しでも減らすことが、家の終活の目的です。
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終活のやり方①不動産を整理する方法
終活における不動産整理の方法として「生前贈与」「遺言書」「売却」の3つがあります。
生前贈与のメリットは、生きているうちに不動産を相続させたいご家族に確実に引き渡せる点です。
被相続人であるご自身が背負う固定資産税や維持管理費用の負担もなくなります。
遺言書を作成して、遺産分割に関するご自分の意思を遺すことも、不動産整理方法のひとつです。
遺言書があれば、相続の際の遺産分割をスムーズに進められて、遺されたご家族にとっても助かるやり方でしょう。
また、家を売却するのも、不動産の終活では一般的なやり方です。
そのままでは分割が難しい不動産でも、売却して現金化してしまえば、相続人同士で分配しやすくなります。
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終活のやり方②不動産を整理する際の注意点
終活において、住宅ローンの残債があるかどうかは重要であり、住宅ローンがなければ選択の幅が広がります。
売却して、その売却代金で住宅ローンを完済しても良いでしょう。
不動産の相続人はなるべく1人に絞ることも注意点です。
相続人同士で不動産を共有することも可能ではありますが、売却には全員の合意が必要であるなど、トラブルの原因となることもあります。
トラブルを回避する意味において、不動産の相続人はなるべく1人に絞るように終活を進めるのがおすすめです。
また、不動産を相続した相続人に負担がかかりすぎないように、税金対策も必要です。
相続税と同等の金融資産を同時に相続できるようにしておくと、相続人が税負担で悩まずに済みます。
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まとめ
終活とは、人生のエンディングに向けて、最期まで自分らしく生きるためにおこなう活動です。
不動産に関する終活には、生前贈与・遺言書・売却の3つのやり方があります。
住宅ローンを完済することや不動産の相続人は1人に限定すること、金融資産も遺すなど税金対策をおこなっておくなどが注意点です。
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