共有名義で所有している不動産の売却方法は？必要書類や売るポイントも解説
売却したい不動産が共有名義である場合、一般の不動産と同様の方法で売却できるのでしょうか。
共有名義で所有している不動産の売却に対する不安は、売却の流れやコツを理解すれば解消できます。
今回は共有名義の不動産を売却する方法と必要書類、売却時に注意したいポイントを解説します。
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共有名義で所有している不動産を売却する方法
共有名義で所有中の不動産を売却するには、不動産を共有している方全員から合意を得る必要があります。
共有名義の不動産が土地であり、なおかつ全員の合意が得られない場合は、自分が所有している持分のみを売却する方法が選択可能です。
持分は第三者への売却もできますが、買取価格が安くなることなどからおすすめできません。
不動産を共有している方と話し合いを重ねても合意にいたらない場合は、最終手段として司法手続きを経ての売却を検討しても良いでしょう。
共有している方が売却に反対し、かつ対象の不動産に住んでいるなら、リースバックの利用がおすすめです。
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共有名義で所有している不動産の売却手順と必要書類
共有名義で所有中の不動産を売却するには必要書類の準備が大切です。
不動産に関する書類として登記済権利証または登記識別情報と、地積測量図および境界確認書を準備しましょう。
共有者全員が用意する書類には実印と印鑑証明書、身分証明書そして住民票が挙げられます。
必要書類が集まり次第、流れに沿って不動産売却をすすめましょう。
まずは不動産会社と契約を結んでから売買契約を締結し、所有権移転手続きをおこないます。
売却後は収益を共有者間で分配し、税金を申告したうえで納めれば手続きは終了です。
なお共有名義における不動産売却は複雑な手続きが必要になるケースがあるため、不動産や法務の専門家に相談すると良いでしょう。
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共有名義で所有している不動産を売却するためのポイント
共有名義で所有中の不動産を売却するには、最低売却価格を決めることが重要です。
値下げ交渉により想定を下回る価格での売却になると、共有者の間でトラブルに発展するおそれがあります。
不動産会社とのやり取りを円滑にすすめるために、共有者からまとめ役を1名選出しておくと良いでしょう。
売却のポイントとしては、不動産売却に必要な諸費用の負担割合を事前に決めておくことも大切です。
印紙税など支払いが必要になるたびに誰が支払うかもめると、売却の遅れにつながります。
また売買契約などに立ち会えない共有者がいる場合は、委任状による代行売却を選択しましょう。
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まとめ
共有名義で所有している不動産の売却方法は、すべての共有者から合意が得られるかどうかで異なります。
必要書類には登記識別情報や印鑑証明書など、不動産に関する書類などが挙げられます。
まとめ役の準備など、売却時のポイントを踏まえたうえで売ると成功につながるでしょう。
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