住宅ローン返済中に退職することは可能か？必要な対応について解説
住宅ローンの返済中に転職・退職すると、返済に影響が出てしまうことが考えられます。
住宅ローンの債務が多く残っているうちの退職は、とくに慎重に検討したほうが良いでしょう。
今回は住宅ローン返済中に退職することは可能か、退職時に必要な対応はなにか解説します。
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住宅ローン返済中に退職することは可能なのか
住宅ローン返済中の退職は、返済を続けられれば問題ありません。
退職だけを理由にローンの一括返済を求められたり、契約違反に問われたりすることはないでしょう。
銀行が、ローンを借りている方の退職について積極的に調べることはありません。
しかし、退職することは銀行に伝えるようにしましょう。
契約書面で、転職・退職したときは報告するよう書かれていることがあるからです。
やむを得ない事情の退職によって返済困難になってしまうときも、銀行に相談する必要があります。
返済の意思があるなら、一時的に支払い猶予期間を作ってくれたり毎月の返済額を減らしたりしてくれることがあるためです。
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住宅ローンの融資を受ける前の退職は要注意
融資を受け始めてからの退職とは異なり、住宅ローンの審査に合格しても融資を受け取る前に退職してしまうのは大きなリスクがあります。
審査の前提になっていた返済能力の条件が変わってしまうため、住宅ローン契約が取消になる可能性が高いでしょう。
融資を受けてからの転職・退職は銀行に気付かれにくいですが、融資を受ける前の退職ではローン契約時に保険証を提示しなければいけません。
そのため、契約時に退職したことがばれてしまいます。
融資を受ける方の自己都合で融資を受ける前に退職を決めてしまうと、契約を破棄されるだけでなく違約金が発生することがあるので注意が必要です。
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住宅ローン返済中に退職したとき必要な対応
退職してもすぐ転職先が見つかり、返済を問題なく続けられるなら銀行へそのことを連絡するだけで構いません。
しかし給与が下がったり再就職がすぐ決まらなかったり、返済に影響が出るなら銀行への報告・相談が必要です。
滞納前であれば返済の一時的な猶予措置などを取ってくれる可能性が高いので、返済に困る前に相談しましょう。
定年退職で退職金が手に入ったのなら、繰り上げ返済を検討するのがおすすめです。
ただし、老後資金をある程度手元に残しておく必要があります。
現在の条件での返済が厳しくなるなら、退職にあたって借り換えを検討しても良いでしょう。
借り換え先の銀行でも審査を受けなければいけませんが、審査に合格すれば返済の負担を減らせます。
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まとめ
住宅ローン返済中の退職は、返済に影響が出なければ問題ありません。
しかし融資を受ける前に退職してしまうと、契約が取り消しになってしまう可能性が高いです。
返済が厳しくなりそうなときは、滞納になる前に銀行へ相談しましょう。
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