不動産を早く売りたいときはどうする？最短ルートをご紹介
通常の不動産売却では売り出しから成約まで平均8か月程度、準備期間を含めると約1年程度の時間がかかってしまいます。
不動産を最短ルートで売却するためにも、なぜ早く売りたいのかを把握しておくことが大切です。
今回は、不動産を早く売りたい理由や早期売却を迫られるケース、早く売りたいときの最短ルートについてご紹介します。
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不動産を早く売りたい理由
不動産を早く売ったほうが良い理由として、経年による建物価格の減少があります。
建物には構造ごとに法定耐用年数が設けられており、耐用年数に近づくほど価値が減少するためゼロになる前に売却するのが望ましいです。
また、不動産の相場価格は一定ではなく、市況によって下落する可能性があります。
相場価格が少しでも下落に転じたら、それ以上価格が下がる前に売ってしまうのが望ましいです。
居住用財産の3,000万円特別控除を適用するためには、住まなくなった日から3年以内に売却する必要があります。
3,000万円までの課税譲渡所得を非課税にできるため、住まなくなってから速やかに売却することが大切です。
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不動産の早期売却を迫られるケース
不動産を売却する際の状況によっては、早期売却を迫られるケースもあります。
たとえば住宅ローンの返済が滞っており、任意売却による一括返済を求められているケースです。
任意売却がうまくいかないと不動産を差し押さえられてしまうため、早期売却が求められます。
また、離婚の際の財産分与でも、できる限り早めの不動産売却が必要です。
ペアローンを組んでいるケースなど、不動産を長く残しているとトラブルになることもあります。
さらに、相続時の換価分割でも早めに売却を済ませて現金を分配する必要があるでしょう。
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不動産を早く売りたいときの最短ルート
不動産を早く売るための最短ルートは、不動産会社への買取依頼です。
査定が済んだらすぐに売却できるため、買主を探す時間が必要なく短くて1週間程度で売却できます。
通常の不動産売却よりは売却価格が下がるものの、スピーディな売却を望む方におすすめです。
なお、仲介による売却ではないため買取の際は仲介手数料の支払いは必要ありません。
不動産会社に買取を依頼する際は、不動産の状態や権利に関する書類を準備する必要があります。
登記事項証明書、売買契約書、重要事項説明書、登記識別情報、測量図や境界確認書、固定資産税納税通知書、図面や設備の仕様書、建築確認済証や検査済証などを用意しましょう。
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まとめ
不動産を早く売却したほうが良いのは、経年によって価格が変動する可能性があるためです。
また、ローンの返済や離婚、相続などで早期売却を迫られることもあるでしょう。
不動産を売却するための最短ルートとしては、不動産会社への買取依頼がおすすめです。
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