3階建ての家は売却しにくい？買い手に選ばれる工夫についても解説
一戸建ての売却を検討している方は、3階建て住宅の売れやすさが気になるのではないでしょうか。
上下階の移動や耐震性、ターゲット層など、実際には慎重な検討が必要なポイントも多くなります。
本記事では、3階建て住宅の特徴や売りにくい理由、売却成功のコツについて解説いたします。
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3階建ての家の特徴
3階建て住宅は、狭小地でも延床面積を確保しやすく、都市部の駅近エリアに多く建てられています。
用途地域の建築制限によって3階建てが認められている場所では、敷地を有効活用する手段として重宝されます。
一般的に、延床面積は100㎡を超えることも多く、家族がゆったりと暮らせる空間を確保しやすい点が魅力です。
また、屋上をバルコニーやルーフテラスとして活用したり、1階をビルトインガレージにしたりする設計も可能です。
こうした縦に広がる空間設計は、都市部のライフスタイルに合った住宅スタイルとして一定の人気を持っています。
なお、建物の高さはおおむね10メートル前後となり、眺望や採光にも優れるケースがあります。
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3階建ての家が売却しにくい理由
3階建ての住宅は、生活動線に階段の昇降が多く含まれることから、高齢者や小さなお子さまがいる家庭には敬遠される傾向にあります。
買い手が日常の移動を負担に感じると、選択肢から外されやすくなってしまうのです。
また、3階建ては構造が複雑なぶん、メンテナンスや修繕費用が高くなる点も売りずらい理由として挙げられます。
屋根や外壁の補修では高所作業が必要になり、足場の設置費用などもかかってしまうのもデメリットです。
さらに、水回りや配管が複数階に分かれることで、点検や工事が煩雑になる傾向があります。
くわえて、3階建て住宅を希望する購入者は2階建てと比べて少なく、需要が限定的です。
そのため、売却時には希望価格での成約に至りにくい場合もあり、売却期間が長期化するリスクもあります。
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3階建てを売却するときのポイント
売却を有利に進めるためには、まず生活利便性の向上が鍵となります。
エレベーターやホームエレベーターの後付けは、移動の負担軽減に直結し、高齢者や家族層への訴求力を高める手段です。
設置スペースや費用を含めた説明をくわえると、安心感も提供できます。
また、耐震診断を実施して、建物の安全性を示すことも大切です。
3階建ては、地震時の揺れや倒壊を懸念する声もあるため、補強済みであることや耐震等級などの情報を提示することで信頼性が高まります。
さらに、居住用だけでなく事業用としての活用も視野に入れて販売活動をおこなうと、ターゲットを広げることが可能です。
1階を店舗、2・3階を住居とする用途や、事務所・施設としての活用を検討されるケースもあります。
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まとめ
3階建て住宅は、都市部の限られた敷地を活かして、広い居住空間を確保できるという利点があります。
一方で、階段の負担や維持管理の手間、需要の狭さから売却が難しい傾向があります。
売却を成功させるには、エレベーター設置や耐震診断、事業用用途の提案などによって魅力を高める工夫が大切です。
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