親族間売買でも住宅ローンは利用できる？審査が通る条件や注意点も解説
親族間で家を売買するとき、住宅ローンは本当に使えるのでしょうか。
親族間売買は、多くの金融機関で利用が難しいものの、条件を整えれば審査を通せる可能性もあります。
本記事では、親族間売買で住宅ローンは利用できるのか、利用が難しい理由、さらに審査通過のポイントについて解説いたします。
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親族間売買でも住宅ローンは利用できるのか
親族間でも、住宅ローンを利用することは可能です。
ただし、多くの都市銀行は親族間売買に対して消極的で、融資対象外とするケースが目立ちます。
そのため、融資を受けたい場合は、地方銀行や信用金庫、フラット35などの利用を検討することが大切です。
住宅の購入目的が自己居住であり、借主の収入や勤続年数などの条件が整っていれば、審査通過の可能性もあります。
また、不動産仲介会社を介して売買契約を交わし、必要書類を整えることで、融資の審査がとおりやすくなる場合もあります。
なお、親族間であっても、第三者を交えた公正な手続きを踏むことが大切です。
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住宅ローンが通りにくい理由は
親族間売買をおこなう際、金融機関は本当に売買かどうかを疑う傾向にあります。
取引価格が相場と比べて著しく低い場合、贈与とみなされる可能性があり、税務上の問題が発生するおそれがあるため注意が必要です。
さらに、借り入れ金の使途があいまいな場合や、売買契約の手続きが不十分な場合も審査で不利となります。
親族が保有する古い物件の場合には、担保価値が低いと評価されることも少なくありません。
このように、取引の透明性や合理性が不足していると、金融機関はリスクを避けるため融資を見送ることがあります。
したがって、売買の実態や価格の妥当性を証明する準備が欠かせません。
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審査を通過するためのポイント
住宅ローン審査を通過するには、いくつかの大切な対策が求められます。
まず、購入する目的が自己の居住用であることを明確にし、住宅ローンの本来の趣旨と一致していることを示しましょう。
次に、売買価格が相場に即した金額であることを示すため、不動産業者による査定書や評価資料を提出します。
購入者の収入や信用情報、勤務先の安定性などの借主としての信用力も、大切な審査項目です。
さらに、不動産仲介会社を介し、重要事項説明書や売買契約書などの書類を整備することで、取引が客観的に認められやすくなります。
これらの準備をおこなうことで、金融機関からの信頼を得やすくなります。
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まとめ
親族間でも条件を満たせば、住宅ローンの利用は可能であり、地方銀行やフラット35などが選択肢となります。
通りにくい主な理由は、贈与とみなされるリスクや契約内容の不透明さ、物件評価の低さにあります。
審査通過には、自己居住の明確化、借主の信用力の確保、合理的な価格設定と契約書類の整備が不可欠です。
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