空き家の買取相場はどれくらい？価格に影響する要素や調べ方についても解説
空き家の売却を検討されている方は、売却価格がどのくらいになるか気になるのではないでしょうか。
築年数や管理状態、立地条件によって、買取価格に差が出る点は知っておきたいポイントです。
本記事では、「空き家の買取相場の目安」「相場に影響する要素」「買取相場を調べる方法」について解説いたします。
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空き家の買取相場の目安
空き家を不動産会社に直接買い取ってもらう場合、買取価格は一般的に市場価格の6〜8割程度とされています。
これは、再販や修繕にかかる費用、業者の利益分を差し引いた金額となるためです。
市場価格が3,000万円であれば、1,800万円から2,400万円程度が目安となるケースがあります。
また、築年数も大切な要素で、築年数が経過している物件は、資産価値が低く評価されやすい傾向にあるのが特徴です。
さらに、築15年を超える物件では、相場が2割から4割に下がる例も見られます。
一方で、築浅の物件や地域需要の高いエリアでは、相場より高値がつくこともあります。
建物の状態や土地の資産性によって、実際の価格は大きく異なるため、相場はあくまで目安として捉えることが大切です。
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空き家の買取相場に影響する要素
空き家の買取価格は、さまざまな要素によって左右されます。
長年放置されていた物件は、雨漏りやカビ、設備の老朽化といった問題が見つかりやすく、その分修繕費がかかるため査定額が下がります。
逆に、定期的な清掃や換気がおこなわれていた場合は、建物の状態が良く、評価が上がりやすい傾向にあるのが特徴です。
また、立地条件も重要な要素で、最寄り駅からの距離や周辺の生活インフラ（スーパーマーケット、学校、病院など）の充実度が買取価格に直結します。
さらに、前面道路の幅員や再建築の可否といった法的条件も無視できません。
治安の良し悪しや地域の人気度も、価格を左右する要因になります。
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空き家の買取相場を調べる方法
空き家の買取相場を知るには、複数の方法があります。
まず有効なのが、不動産会社への査定依頼です。
信頼できる不動産会社に相談することで、相場の傾向や査定基準を把握することができます。
次に、インターネット上の不動産ポータルサイトを活用する方法があります。
同じエリアで似た条件の物件が、いくらで売り出されているかを確認すれば、目安となる価格帯を把握することが可能です。
さらに、最近では一括査定サイトの利用も広がっています。
物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社から査定結果を受け取ることができるため、効率よく相場を調べたい方に適しています。
これらの方法を組み合わせれば、より現実的な売却価格の予測が可能となるでしょう。
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まとめ
空き家の買取価格は、市場価格の6〜8割程度が目安とされ、築年数の影響も大きいとされています。
価格は、管理状態や立地条件、周辺環境などによって大きく変動します。
相場を把握するには、複数の査定やインターネット情報の活用が有効です。
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