安定した職業として知られている公務員は、一般的な職業と呼ばれているサラリーマンと比較して、住宅ローン審査にとおりやすいとされています。
そんな公務員という職業でも、住宅ローン審査を通過できないことがあるのでしょうか。
今回は、マイホームの購入を検討されている方に向けて、公務員が住宅ローンを組むときになぜ有利なのか、公務員でも審査に落ちるケース、共済住宅ローンのメリット・デメリットについてご紹介します。
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公務員が住宅ローン審査で優遇されるのはなぜ？
公務員が住宅ローン審査に通りやすい理由は、失業率が低く、収入が安定しているためです。
一般的なサラリーマンとは異なり、業績悪化や倒産のリスクも少なく、病気や介護、育児などで職場を離れても、収入が保障される可能性が高いです。
定年まで安定して働ける可能性も高いので、住宅ローン審査でも優遇されるのです。
さらに、退職金が保証されているところも、住宅ローン審査のプラスポイントになります。
退職金があれば、定年退職の際に、住宅ローンの一括返済が可能になるのが理由です。
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公務員でも住宅ローン審査に落ちることはある？
収入が安定していて世間的な信頼度も高い公務員ですが、住宅ローン審査に落ちることがあります。
よくみられるケースが、クレジットカードや分割払い、割賦販売などの遅延・滞納履歴があるケースです。
公務員であっても個人信用情報に問題があれば、住宅ローン審査に落ちる可能性が高まるのです。
そのほか、健康面の問題で団体信用保険に加入できない場合や、収入に対して借入額が多すぎる場合も、住宅ローン審査に落ちやすくなります。
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公務員が利用できる共済住宅ローンのメリット・デメリットは？
公務員であれば、一般的なサラリーマンが利用できない共済住宅ローンを組むことができます。
共済住宅ローンは、一般的な住宅ローンと異なり、抵当権の設定や連帯保証人が不要というメリットがあります。
退職金が担保になっているため、差し押さえの心配もありません。
一方で、共済住宅ローンのデメリットは、貸付限度額が勤続年数によって変動することと、金利が高めであることが挙げられます。
勤続年数の長さで貸付限度額が決まるため、若い方や転職したばかりの方には不利です。
借入額や月々の返済額をシミュレーションして、銀行の住宅ローンと比較検討することをおすすめします。
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まとめ
公務員は、収入が安定していること、失業のリスクが低いこと、退職金が保証されていることから、住宅ローン審査で優遇されています。
共済住宅ローンは金利が高めなので、無理なく返済できるかを検討し、慎重に決めることがポイントです。
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不動産のご契約から物件の引き渡しまで、全ての手続きに同行させていただきますので、お気軽にご相談ください。
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