住宅ローンの返済に困ったとき、競売を回避し、かつ市場価格で売却できる任意売却という選択肢があります。
しかし、この任意売却、親子間でおこなうことは可能なのか気になる方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却をご検討中の方に向けて、親子間で任意売却をおこなうメリットと注意点についてご紹介します。
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任意売却は親子間でも可能？どんなメリットがある？
住宅ローンの返済が困難になってしまったときにおこなうのが任意売却ですが、実は親子間でおこなうことも可能です。
任意売却を行う場合、時間的にあまり余裕がなく、買い手が現れない状況下では、競売のリスクが高まりますが、親子間売買であれば精神的な不安が少なく、スムーズに売却を進めることができます。
また、販売のために広告を出すこともないのでプライバシーも守られ、マイホームに住み続けられることができます。
親子でお互いの事情を共有しつつ、引っ越しをせずに慣れ親しんだマイホームに住み続けることもできます。
引っ越し費用も節約できるので、住宅ローンの支払いができないほど経済状況が困窮している場合も生活を再建しやすいと言えるでしょう。
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親子間で任意売却をおこなうときに知っておきたい注意点
メリットの多い親子間の任意売却ですが、親子間売買ならではのリスクや注意点があることも知っておくことが大切です。
まず、親でも子どもでも、購入する側に十分な資産があり、現金一括で購入するのであれば、とくに大きな問題にはなりません。
しかし、住宅ローンを組むとなると、金融機関から親子間で借金を肩代わりすると見られてしまうことが多く、ローンが組みにくくなる恐れがあります。
当然、審査はとおりにくく、一般的な銀行では十分な返済能力があったとしても断られる可能性が高いと言えます。
さらに、親子間売買のために融資を利用することで、将来的に買い手側が新たに住宅ローンを組むことも、難しくなってしまうでしょう。
また、親子間売買の場合、価格設定にも注意が必要です。
市場価格より著しく低い価格で売却すると、実質的に贈与であると判断され、贈与税が課税されるリスクがあるからです。
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まとめ
親子間で任意売却をおこなうメリットと注意点についてご紹介しました。
親子間で任意売却をおこなうことは可能で、プライバシーや引っ越しなどの面でメリットがあります。
ただし、住宅ローンは組みにくく、売却価格によっては贈与税のリスクがあることも注意点として押さえておきましょう。
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