住宅ローンは、毎月決まった金額を長期にわたって返済していくことになるので、資金に余裕があれば一括で返済しようと考えることもあるでしょう。
しかし、住宅ローンの一括返済にはどのようなメリットがあるのか、具体的にはわからない部分もあると思います。
そこで今回は、住宅ローンを一括返済することのメリットを、注意点や一括返済に適したタイミングとともに解説します。
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住宅ローンを一括返済するメリットとは
まず、住宅ローンを一括返済するとその後に発生する利息を支払う必要がなくなるため、当初の予定よりも総返済額を減らせることがメリットとして挙げられます。
また、毎月の返済から解放されるため家計に余裕が生まれます。
家計の中でも大きな割合を占める住宅ローンの返済がなくなることで収支が安定し、今後の臨時支出に備えた貯蓄に回せる金額も増えるでしょう。
さらに、住宅ローンを契約するときは保証会社に対して保証料を支払いますが、一括返済をすると保証料の一部が返金される可能性もあります。
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住宅ローンの一括返済で注意したいこと
住宅ローンの一括返済は大きな金額が必要になるので、手元の資金が大きく減少することになります。
一括返済をしたあとで事故や病気、マイホームの修繕などの臨時支出に対応できるだけの資金が残らないようであれば、時期を改めたほうが良いかもしれません。
また、その年のローン残高の最大1％に相当する金額を所得税や住民税から控除する「住宅ローン控除」を受けている方も多いでしょう。
その場合、住宅ローンの返済を終えた段階で住宅ローン控除が適用されなくなる点にも注意しなければなりません。
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住宅ローンの一括返済に最適なタイミング
まず、住宅ローン控除は年間で最大35万円の節税効果がありメリットが大きいので、住宅ローン控除が終了するタイミングでの一括返済がおすすめです。
新築住宅は最大13年、中古住宅でも最大10年間控除を受けられるので、この期間に一括返済の資金を貯めておくとよいでしょう。
また、定年退職により退職金を受け取って手元の資金に余裕が生まれたときも、一括返済に適したタイミングです。
収入が落ちた退職後も住宅ローンの返済を続けなければならないことは大きな負担になりますが、一括返済により毎月の住居費を削減することができます。
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まとめ
住宅ローンの一括返済をおこなうと総返済額が減り、家計や気持ちにも余裕が生まれますがお金を使い切ってしまうと急な出費に対応できなくなるので注意が必要です。
住宅ローン控除が終了したときや定年退職して退職金を受け取ったタイミングは一括返済に適しています。
返済後の収支のバランスと、手元に残る資金と相談して適切なタイミングを考えましょう。
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