不動産売却は非居住者でもできる？流れや注意すべき税金も解説
海外に住みながら日本国内の不動産を売却する際には、手続きや税金に関する多くの疑問が生じます。
とくに、国内に住所がない場合の売却方法は居住者と異なるため、事前に流れを正しく理解しておくことが大切です。
本記事では、非居住者が不動産を売却できるのか、流れや注意すべき税金について解説いたします。
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不動産売却は非居住者でも可能か
非居住者であっても、日本国内の不動産を売却することは可能です。
非居住者とは、日本に住所を有していない、もしくは1年以上海外に滞在している個人を指します。
たとえば、仕事の都合や移住などにより日本を離れている方が該当します。
日本の住民票は、基本的に国内に住所がある人に付されるため、非居住者には住民票がありません。
しかし、住民票がないことは売却の障害にはなりません。
在外公館で取得できる「在留証明書」や「サイン証明書」などが、住民票や印鑑証明書の代替として使用可能です。
また、日本国内に代理人を立てることで、本人が帰国せずに売却手続きを進めることもできます。
このように、所定の手続きを踏めば、非居住者であっても不動産売却は実現できます。
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非居住者の不動産売却の流れ
売却には、書類の準備から契約・決済に至るまで、いくつかの手順があります。
まず、必要な書類には、登記簿謄本、本人確認書類、在留証明書やサイン証明書などが含まれます。
非居住者の場合、印鑑証明の代わりにサイン証明を用いるのが一般的です。
次に、信頼できる不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を開始します。
買主が見つかれば、売買契約を締結し、決済と所有権移転登記をおこなう流れです。
非居住者は、現地での手続きが困難なため、司法書士や弁護士などに代理権を委任するケースが多く見られます。
注意点として、書類の取得には時間がかかることがあるため、売却スケジュールに余裕を持つことが大切です。
また、不動産会社が非居住者対応に慣れているかを事前に確認しておくと安心です。
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非居住者の不動産売却にかかる費用と税金
非居住者が不動産を売却する際には、いくつかの費用と税金が発生します。
仲介手数料や登記費用、測量や調査の実費など、基本的な費用は居住者と大きく変わりません。
くわえて、代理人に依頼する場合は委任費用がかかることもあるでしょう。
税金面では、譲渡所得が発生する場合に所得税および住民税が課税対象となります。
ただし、取得費や譲渡費用を差し引いたうえで計算されるため、控除の適用によって課税額が軽減されることがあります。
さらに、重要なのが源泉徴収制度です。
非居住者が国内不動産を売却する際、買主は売買代金の一部を税務署へ納付する義務があります。
この源泉徴収は、仮納付であり、確定申告によって過不足が精算されるのです。
円滑に申告をおこなうためにも、税理士などの専門家への相談が推奨されます。
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まとめ
非居住者であっても、必要な書類や代理人を通じて不動産売却は可能です。
売却の流れは、通常と大きく変わらないものの、書類の取得や委任手続きに注意が必要です。
費用や税金では、源泉徴収や控除の仕組みを正しく理解し、確定申告をおこなうことが求められます。
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