二世帯住宅を売却する場合、買主がなかなか見つからないというケースは珍しくありません。
ではなぜ、二世帯住宅は売却が難しいのでしょうか。
今回は、二世帯住宅の売却を考えている方に向けて、二世帯住宅の種類と不動産の売却がしにくい理由、売るためのコツについてご紹介します。
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不動産買取がおすすめ？二世帯住宅の代表的な種類とは
二世帯住宅には、主に完全分離型、一部共用型、完全同居型の3種類があります。
完全分離型とは、親世帯と子世帯が別々になっており、玄関、キッチン、お風呂などもそれぞれが独立して存在する住宅のことです。
一部共用型とは、寝室やトイレなどのプライベートなスペースは個別に確保されており、リビングやキッチンなどの一部が共用される住宅のことです。
共用する部分は、家族同士の距離感やライフスタイルに応じて選択することができます。
完全同居型とは、個室以外のスペースをすべて共用するタイプで、広めの一戸建てに、二世帯が同居しているイメージです。
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不動産買取がおすすめ？二世帯住宅が売却しにくい理由
二世帯住宅が売却しにくい理由は、そもそも需要が高くないことが理由です。
近年、核家族化が進み、中古不動産市場で二世帯住宅を求める需要が減少しています。
さらに、二世帯住宅は通常の一戸建てよりも規模が大きいため、売り出し価格が高くなる傾向があります。
このことも売却しにくい理由の一つです。
また、二世帯住宅は家族構成やライフスタイルに合わせて建てられることが多く、買主のニーズに当てはまることが少ないといった点も、売却しにくい理由の一つとして考えられるでしょう。
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二世帯住宅を売るコツは？買取も視野に入れよう
需要が減少している二世帯住宅を売るコツは、売り出し価格を下げることと、時間をかけることが重要です。
相場に近いお買い得な価格で、時間をかけて売却することで、売却できる可能性は高まるでしょう。
完全分離型の場合は、賃貸住宅やシェアハウスなどの収益物件として売り出す方法も考えられます。
また、リフォームして売却することも選択肢の一つですが、高額な費用がかかることを念頭に入れておかなければいけません。
リフォームにお金をかけても売却が成功する可能性は高くなるわけではないので、不動産買取を検討することをおすすめします。
不動産買取は、相場価格よりも売却価格が少し低くなりますが、すぐに現金化できたり、内覧の手間が省けたりとさまざまなメリットがあります。
売却がスムーズに進まず、お悩みの方は売却方法の一つとして、不動産買取をご検討してみてはいかがでしょうか。
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まとめ
二世帯住宅は売り出し価格が高くなるうえに、需要が限られているため、不動産売却が困難であるとされています。
売り出し価格を下げる、収益物件として売り出す、リフォームをするなどの売却するコツもありますが、売れ残りやさらなる値下げのリスクを考えると、やはり不動産買取が賢明な選択といえるでしょう。
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