茨城県の新築一戸建て|株式会社R-home > R-homeのスタッフブログ記事一覧 > 任意売却時の抵当権消滅請求とは?代価弁済との違いもご紹介

任意売却時の抵当権消滅請求とは?代価弁済との違いもご紹介

≪ 前へ|住宅ローンの審査に通りやすい職業とは?審査に通りやすくなるコツも解説   記事一覧   フリーランスが住宅ローンを組むのは可能?審査のポイントと注意点を解説|次へ ≫

任意売却時の抵当権消滅請求とは?代価弁済との違いもご紹介

カテゴリ:不動産売却

任意売却時の抵当権消滅請求とは?代価弁済との違いもご紹介

任意売却における抵当権消滅請求という言葉を耳にしたことはありますでしょうか。
抵当権消滅請求は、誰もが実施できるものではないため、事前にポイントを把握することでスムーズに進められます。
そこで今回は、抵当権消滅請求とは何か、抵当権消滅請求と代価弁済との違い、抵当権消滅請求をおこなうポイントについてご紹介いたします。

R-home(アールホーム)へのお問い合わせはこちら


■□・‥LINEからのご相談も受付中!LINE公式アカウントを友だち追加してお気軽にご相談ください

友だち追加

任意売却時の抵当権消滅請求とは

抵当権消滅請求は、抵当権がついた不動産の所有権を取得した第三取得者が、抵当権者に代価や弁済を支払って、抵当権の消滅を請求できる制度です。
抵当権は住宅ローンの担保として不動産に設定される権利で、住宅ローンが完済されると抵当権の登記が抹消されます。
抵当権の登記を抹消するには債権者の協力が必要ですが、その協力が得られない場合や連絡が取れない場合もあります。
そのため、第三取得者は法律に基づいて抵当権消滅請求をおこなうのです。
抵当権消滅請求の要件は、「抵当不動産の所有権を第三者が取得」や「第三取得者からの消滅請求の申出」など計4つあります。
事前に抵当権消滅請求の要件を把握することが大切ですが、債務者や共有持分を取得した第三者は請求ができないため注意しましょう。

▼この記事も読まれています
未登記状態の建物とは?売却方法や売却時の注意点について詳しく解説

任意売却時の抵当権消滅請求と代価弁済との違い

抵当権消滅請求は、所有権者が抵当権者に対しておこない、取得原因の規制は設けられていません。
ただ、相続により抵当権不動産を取得した場合は、抵当権消滅請求はおこなえません。
一方で、代価弁済は、抵当権者が所有権者、または地上権者に対しておこない、売買で取得した場合のみ代価弁済をおこなえます。
また、保証人であっても所有権、または地上権を買い受けた者であれば、代価弁済をおこなえます。

▼この記事も読まれています
不動産を売却する流れとは?査定や契約について解説!

任意売却時に抵当権消滅請求をおこなうポイント

任意売却時の抵当権消滅請求をするポイントを3つご紹介いたします。
まず、1つ目のポイントは、債務者は抵当権抹消請求ができない点です。
債務者が抵当権消滅請求をしてしまうと、債権者が無担保状態となり不利益が発生します。
次に、2つ目のポイントは、みなし承諾に注意する点です。
抵当権者が書面を受け取って2か月以内に競売に出さなければ、抵当権消滅請求を承諾したと見なされます。
最後に、3つ目のポイントは、抵当権消滅請求の時期を見極める点です。
住宅ローン完済前に抵当権消滅請求をする場合は、競売による差し押さえが発生する前におこなう必要があります。

▼この記事も読まれています
コロナ禍で注目!バーチャルステージングによる不動産売却とは?

まとめ

抵当権消滅請求とは、抵当権がついた不動産の所有権を取得した第三取得者が、抵当権者に代価や弁済を支払って、抵当権の消滅を請求できる制度です。
代価弁済は、抵当権消滅請求とは異なり、売買により抵当権不動産を取得した場合のみおこなえます。
任意売却時の抵当権消滅請求において、債務者は抵当権抹消請求ができないということを把握し、抵当権者はみなし承諾に注意しましょう。
茨城県・千葉県で新築一戸建てをお探しなら株式会社R-homeがサポートいたします。
不動産のご契約から物件の引き渡しまで、全ての手続きに同行させていただきますので、お気軽にご相談ください。

R-home(アールホーム)へのお問い合わせはこちら


■□・‥LINEからのご相談も受付中!LINE公式アカウントを友だち追加してお気軽にご相談ください

友だち追加


≪ 前へ|住宅ローンの審査に通りやすい職業とは?審査に通りやすくなるコツも解説   記事一覧   フリーランスが住宅ローンを組むのは可能?審査のポイントと注意点を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 更新情報

    2024-05-13
     住宅ローン        
      R-homeに     
         お任せください!!

    ①勤続1年未満でも『低金利』の
    住宅ローンをご利用可能!
    ※勤続3ヶ月以上の会社員
    (正社員)の方のみになります。

    ②契約社員・派遣社員の方でも『低金利』の住宅ローンを利用可能!
    ※勤続2年以上の契約社員・派遣社員の方。

    ③最長50年まで住宅ローンを組むことが可能!
    【例:3,000万円お借入の場合】
    35年ローン 変動金利0.6%
    月々:79,208円

    40年ローン(39歳までの方)
    月々:70,315円

    50年ローン(29歳までの方)
    月々:57,886円

    ④車のローンやカードローンのおまとめ可能!
    カーローンやカードローンを35年ローンに借り換えて月々の負担を減らせます。


    ①勤続が短くフラット35をすすめられたけど金利が高い。。。

    ②派遣社員・契約社員では低金利のローンが難しいと言われた。。。

    ③家賃がもったいないけど35年では支払いが厳しい。。。

    ④車のローンやカードローンの月々負担を減らし、安心して住宅ローンを組みたい

    といった方にご好評頂いております。

    ご質問等ございましたらお気軽にご連絡ください!

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    R-home
    • 〒302-0118
    • 茨城県守谷市立沢1785番地5
    • TEL/0297-44-7207
    • FAX/0297-44-7208
    • 茨城県知事 (1) 第7402号
  • 更新物件情報

    2024-06-25
    牛久市南23-2期 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2024-06-25
    牛久市南14期 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2024-06-25
    牛久市田宮町12期 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2024-06-25
    牛久市小坂町第4 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2024-06-25
    牛久市牛久町6期 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2024-06-25
    つくば市南中妻3期 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2024-06-25
    つくば市自由ケ丘第7 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2024-06-25
    つくば市自由ケ丘第6 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2024-06-25
    つくば市高見原III 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2024-06-25
    つくばみらい市伊奈東第10 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

吉田 健司 最新記事



吉田 健司

お客様には、私達のサポートを介して難しい不動産取引をよりわかりやすく有意義に行って欲しい。そんな思いでR-homeを作りました。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


牛久市南23-2期 新築戸建て 1号棟

牛久市南23-2期 新築戸建て 1号棟の画像

価格
2,499万円
種別
新築一戸建
住所
茨城県牛久市7丁目24-13
交通
牛久駅
バス10分 南7丁目南 停歩3分

牛久市南14期 新築戸建て 1号棟

牛久市南14期 新築戸建て 1号棟の画像

価格
2,998万円
種別
新築一戸建
住所
茨城県牛久市4丁目12-5
交通
牛久駅
徒歩18分

牛久市田宮町12期 新築戸建て 1号棟

牛久市田宮町12期 新築戸建て 1号棟の画像

価格
3,280万円
種別
新築一戸建
住所
茨城県牛久市田宮町531-186
交通
牛久駅
徒歩12分

牛久市小坂町第4 新築戸建て 1号棟

牛久市小坂町第4 新築戸建て 1号棟の画像

価格
2,190万円
種別
新築一戸建
住所
茨城県牛久市小坂町1946-14
交通
牛久駅
バス19分 小坂団地 停歩3分

トップへ戻る