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フリーランスが住宅ローンを組むのは可能?審査のポイントと注意点を解説

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フリーランスが住宅ローンを組むのは可能?審査のポイントと注意点を解説

カテゴリ:住宅ローン

フリーランスが住宅ローンを組むのは可能?審査のポイントと注意点を解説

フリーランスの方は、住宅ローンを組むことに対してハードルを感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、審査でチェックされやすいポイントや、住宅ローンを利用する際の注意点を把握しておくと、フリーランスの方でも住宅ローンを組みやすくなるのはご存知でしょうか?
そこで今回は、フリーランスの方が住宅ローンを組むことは可能かの説明にくわえ、住宅ローンの審査のポイントや住宅ローンを組む際の注意点について解説します。

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住宅ローンはフリーランスの方でも組むことが可能?

フリーランスの方でも住宅ローンを組むことは可能ですが、会社員と比較すると不利な条件が多くなる場合があります。
その理由は、フリーランスの方は会社員と違い、返済能力を見極めるのが難しいためです。
ですが、住宅ローンの審査では、返済能力が重要視されるため、事前に資金を準備しておけば住宅ローンを組みやすくなるでしょう。
なお、フリーランスの方は、住宅ローンの申請時に過去数年分の確定申告書を求められ、それをもとに審査が進みます。

その審査で金融機関の基準を満たすことができるよう、注意点を事前に把握しておくことが重要です。

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フリーランスの方が受ける住宅ローンの審査の注意ポイント

フリーランスの方が住宅ローンの審査で注意すべきポイントは、「独立後の年数」、「税金やほかのローンの支払い状況」、「本人の健康状態」の3つが挙げられます。
独立後の年数は、フリーランスとして活動している期間を指し、3年以上の安定した収入実績があれば住宅ローンの審査に有利です。
支払い状況では、ほかに組んでいるローンの返済額についてが住宅ローンの審査結果に影響します。
また、税金の未払いがあると納税証明書に記載されるため、住宅ローンの審査に落ちる可能性が高く、注意が必要です。
そして住宅ローンの審査では、本人の健康状態も重要視されます。
本人の健康状態については、住宅ローンの返済期間中に働き続けることができ、滞ることなく返済ができるかを示すもので、日頃から気を付けておくことが大切です。
なお、持病など、どうしようもない問題がある場合は、健康状態を偽りなく証明することも注意すべきポイントです。

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フリーランスの方が住宅ローンを利用する際の注意点について

最後に、フリーランスの方が住宅ローンを利用する際の注意点について解説します。
主に注意すべき点は、住まいが自宅兼事務所でその住まいの住宅ローンを申し込む場合です。
住宅ローンの使途を「店舗や事務所との併用住宅」とすれば、自宅兼事務所としてローン控除を受けることができます。
なお、自宅兼事務所で住宅ローンを申し込む場合は、住宅部分の延床面積を50%以上にする必要がありますので覚えておきましょう。
また、「店舗の事務所は自己利用に限る」といった基準が定められることがあるため、事前に確認することも大切です。
そのほかには、過度な節税も注意点の一つです。
住宅ローンの審査では、確定申告書の課税所得を確認しますが、過度な節税をおこなうことによって所得が低いとみなされる可能性があります。
そのため、所得が減り過ぎない範囲で節税することが重要です。

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まとめ

フリーランスの方でも住宅ローンを組むことは可能ですが、収入の安定性が認められにくいため、住宅ローンの審査に通るのが難しくなることがあります。
そのため、収入が安定していることや、ほかのローンの支払いに滞納がないことを証明することがポイントです。
茨城県・千葉県で新築一戸建てをお探しなら株式会社R-homeがサポートいたします。
不動産のご契約から物件の引き渡しまで、全ての手続きに同行させていただきますので、お気軽にご相談ください。

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