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再建築不可物件の売却方法とは?不動産会社による買取について解説

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カテゴリ:不動産売却

再建築不可物件の売却方法とは?不動産会社による買取について解説

再建築不可物件は一般的に売りづらい不動産だといわれています。
しかし、注意点を踏まえて知識を得れば有利に売却できる可能性もゼロではありません。
「早目に手放したい」「売る方法を具体的に知りたい」とお考えやお悩みの方にいくつかのポイントを解説します。

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再建築不可物件とは?不動産買取が難しい理由

再建築不可物件とは、今の建物を取り壊しても同規模の建築物を建て替えられない物件です。
昭和25年制定の建築基準法よりも以前に建築され、現行法令の接道義務を満たしていない家、もしくは昭和43年制定の都市計画法施行前の物件が該当する場合があります。
接道義務とは、緊急車両の出入りが確保できる道幅を確保する規定で、主に幅員4m以上の道路と接していなければいけません。
この条件を満たしてないと建て替えや増築、改築が基本的にできないために地震などで倒壊した場合は建物なしの所有になってしまうのです。
くわえて、更地の所有は税金(固定資産税)が高くなるので維持が今より大変になってしまいます。
このような理由から買主にリスクが高い物件となってしまい、建物に問題がないとしても再建築不可物件は人気がなく、買い手がつかない状態になっています。

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再建築不可物件の不動産売却が難しい理由

再建築不可物件は建築から年数が経過しているために設備や建物の老朽化がネックとなり、リフォームするしか住み続けるしかありません。
しかし、リフォーム費用が新築以上にかかる場合もあり注意が必要です。
また、物件自体の担保価値が低い理由からローンが組めないケースも十分考えられます。
これは売主や買主がおこなっても同じです。
たとえ買主があらわれたとしても、高金利のノンバンクローンの利用か現金一括での購入に限られてしまうでしょう。
これらの理由からも再建築不可物件の前途は多難を極めています。

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再建築不可物件の売却方法に悩むなら不動産買取がベスト

接道する道路が4m未満であれば、セットバックをすれば再建築ができます。
セットバックは所有する境界線から一定間隔を取って建物を建て、接道義務を果たす方法です。
セットバック後は自己管理となりますが、負担をなくす策として場所によっては寄贈ができる場合があります。
ほかには接道義務違反をなくすために隣地の一部を購入する方法もあります。
隣地の所有者が納得すれば売買契約を結ぶのも良いでしょう。
これらの方法を取れなくても、再建築不可のままリフォームをおこなってしまい、不動産投資を目的とする投資家を対象とした売却を試みてはいかがでしょうか。
もしくは不動産会社に買取を依頼するのも方法の一つです。
空き家を相続した方や「いつ売れるか分からない」と不安な方でスマートに売却したいのであればおすすめです。
いずれにしてもそれらの費用と売却益が見合うかどうか確認をしておきましょう。

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まとめ

再建築不可物件だからと諦めずにしっかりと対策を取れば売却できます。
所有する物件の事情に応じ、綿密な計画をたて実行するのを検討してはいかがでしょうか。
個人で難しいときには不動産会社に買取を相談しましょう。
茨城県・千葉県で新築一戸建てをお探しなら株式会社R-homeがサポートいたします。
不動産のご契約から物件の引き渡しまで、全ての手続きに同行させていただきますので、お気軽にご相談ください。

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