茨城県の新築一戸建て|株式会社R-home > R-homeのスタッフブログ記事一覧 > 再建築不可物件の売却方法とは?不動産会社による買取について解説

再建築不可物件の売却方法とは?不動産会社による買取について解説

≪ 前へ|住宅ローンの保証料とは?外枠方式と内枠方式を解説   記事一覧   不動産売却をしても年金の支給額は減らない?理由や売却時の注意点を解説|次へ ≫

再建築不可物件の売却方法とは?不動産会社による買取について解説

カテゴリ:不動産売却

再建築不可物件の売却方法とは?不動産会社による買取について解説

再建築不可物件は一般的に売りづらい不動産だといわれています。
しかし、注意点を踏まえて知識を得れば有利に売却できる可能性もゼロではありません。
「早目に手放したい」「売る方法を具体的に知りたい」とお考えやお悩みの方にいくつかのポイントを解説します。

R-home(アールホーム)へのお問い合わせはこちら


■□・‥LINEからのご相談も受付中!LINE公式アカウントを友だち追加してお気軽にご相談ください
友だち追加

再建築不可物件とは?不動産買取が難しい理由

再建築不可物件とは、今の建物を取り壊しても同規模の建築物を建て替えられない物件です。
昭和25年制定の建築基準法よりも以前に建築され、現行法令の接道義務を満たしていない家、もしくは昭和43年制定の都市計画法施行前の物件が該当する場合があります。
接道義務とは、緊急車両の出入りが確保できる道幅を確保する規定で、主に幅員4m以上の道路と接していなければいけません。
この条件を満たしてないと建て替えや増築、改築が基本的にできないために地震などで倒壊した場合は建物なしの所有になってしまうのです。
くわえて、更地の所有は税金(固定資産税)が高くなるので維持が今より大変になってしまいます。
このような理由から買主にリスクが高い物件となってしまい、建物に問題がないとしても再建築不可物件は人気がなく、買い手がつかない状態になっています。

▼この記事も読まれています
未登記状態の建物とは?売却方法や売却時の注意点について詳しく解説

再建築不可物件の不動産売却が難しい理由

再建築不可物件は建築から年数が経過しているために設備や建物の老朽化がネックとなり、リフォームするしか住み続けるしかありません。
しかし、リフォーム費用が新築以上にかかる場合もあり注意が必要です。
また、物件自体の担保価値が低い理由からローンが組めないケースも十分考えられます。
これは売主や買主がおこなっても同じです。
たとえ買主があらわれたとしても、高金利のノンバンクローンの利用か現金一括での購入に限られてしまうでしょう。
これらの理由からも再建築不可物件の前途は多難を極めています。

▼この記事も読まれています
不動産を売却する流れとは?査定や契約について解説!

再建築不可物件の売却方法に悩むなら不動産買取がベスト

接道する道路が4m未満であれば、セットバックをすれば再建築ができます。
セットバックは所有する境界線から一定間隔を取って建物を建て、接道義務を果たす方法です。
セットバック後は自己管理となりますが、負担をなくす策として場所によっては寄贈ができる場合があります。
ほかには接道義務違反をなくすために隣地の一部を購入する方法もあります。
隣地の所有者が納得すれば売買契約を結ぶのも良いでしょう。
これらの方法を取れなくても、再建築不可のままリフォームをおこなってしまい、不動産投資を目的とする投資家を対象とした売却を試みてはいかがでしょうか。
もしくは不動産会社に買取を依頼するのも方法の一つです。
空き家を相続した方や「いつ売れるか分からない」と不安な方でスマートに売却したいのであればおすすめです。
いずれにしてもそれらの費用と売却益が見合うかどうか確認をしておきましょう。

▼この記事も読まれています
コロナ禍で注目!バーチャルステージングによる不動産売却とは?

まとめ

再建築不可物件だからと諦めずにしっかりと対策を取れば売却できます。
所有する物件の事情に応じ、綿密な計画をたて実行するのを検討してはいかがでしょうか。
個人で難しいときには不動産会社に買取を相談しましょう。
茨城県・千葉県で新築一戸建てをお探しなら株式会社R-homeがサポートいたします。
不動産のご契約から物件の引き渡しまで、全ての手続きに同行させていただきますので、お気軽にご相談ください。

R-home(アールホーム)へのお問い合わせはこちら


■□・‥LINEからのご相談も受付中!LINE公式アカウントを友だち追加してお気軽にご相談ください
友だち追加

≪ 前へ|住宅ローンの保証料とは?外枠方式と内枠方式を解説   記事一覧   不動産売却をしても年金の支給額は減らない?理由や売却時の注意点を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 更新情報

    2024-06-27
     住宅ローン        
      R-homeに     
         お任せください!!

    ①勤続1年未満でも『低金利』の
    住宅ローンをご利用可能!
    ※勤続3ヶ月以上の会社員
    (正社員)の方のみになります。

    ②契約社員・派遣社員の方でも『低金利』の住宅ローンを利用可能!
    ※勤続2年以上の契約社員・派遣社員の方。

    ③最長50年まで住宅ローンを組むことが可能!
    【例:3,000万円お借入の場合】
    35年ローン 変動金利0.6%
    月々:79,208円

    40年ローン(39歳までの方)
    月々:70,315円

    50年ローン(29歳までの方)
    月々:57,886円

    ④車のローンやカードローンのおまとめ可能!
    カーローンやカードローンを35年ローンに借り換えて月々の負担を減らせます。


    ①勤続が短くフラット35をすすめられたけど金利が高い。。。

    ②派遣社員・契約社員では低金利のローンが難しいと言われた。。。

    ③家賃がもったいないけど35年では支払いが厳しい。。。

    ④車のローンやカードローンの月々負担を減らし、安心して住宅ローンを組みたい

    といった方にご好評頂いております。

    ご質問等ございましたらお気軽にご連絡ください!

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    R-home
    • 〒302-0118
    • 茨城県守谷市立沢1785番地5
    • TEL/0297-44-7207
    • FAX/0297-44-7208
    • 茨城県知事 (1) 第7402号
  • 更新物件情報

    2024-07-12
    ひたちなか市田彦6期 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2024-07-12
    ひたちなか市足崎9期 新築戸建て 4号棟の情報を更新しました。
    2024-07-12
    ひたちなか市足崎9期 新築戸建て 3号棟の情報を更新しました。
    2024-07-12
    ひたちなか市足崎9期 新築戸建て 2号棟の情報を更新しました。
    2024-07-12
    水戸市酒門町12期 新築戸建て 3号棟の情報を更新しました。
    2024-07-12
    水戸市酒門町12期 新築戸建て 2号棟の情報を更新しました。
    2024-07-12
    水戸市酒門町12期 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2024-07-12
    水戸市酒門町11期 新築戸建て 6号棟の情報を更新しました。
    2024-07-12
    水戸市酒門町11期 新築戸建て 3号棟の情報を更新しました。
    2024-07-12
    水戸市城東4期 新築戸建て 3号棟の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

吉田 健司 最新記事



吉田 健司

お客様には、私達のサポートを介して難しい不動産取引をよりわかりやすく有意義に行って欲しい。そんな思いでR-homeを作りました。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


ひたちなか市田彦6期 新築戸建て 1号棟

ひたちなか市田彦6期 新築戸建て 1号棟の画像

価格
2,699万円
種別
新築一戸建
住所
茨城県ひたちなか市大字田彦1633-1
交通
勝田駅
徒歩29分

ひたちなか市足崎9期 新築戸建て 4号棟

ひたちなか市足崎9期 新築戸建て 4号棟の画像

価格
2,148万円
種別
新築一戸建
住所
茨城県ひたちなか市大字足崎1458-1076
交通
佐和駅
徒歩57分

ひたちなか市足崎9期 新築戸建て 3号棟

ひたちなか市足崎9期 新築戸建て 3号棟の画像

価格
2,148万円
種別
新築一戸建
住所
茨城県ひたちなか市大字足崎1458-1076
交通
佐和駅
徒歩57分

ひたちなか市足崎9期 新築戸建て 2号棟

ひたちなか市足崎9期 新築戸建て 2号棟の画像

価格
2,098万円
種別
新築一戸建
住所
茨城県ひたちなか市大字足崎1458-1076
交通
佐和駅
徒歩57分

トップへ戻る