茨城県の新築一戸建て|株式会社R-home > R-homeのスタッフブログ記事一覧 > 建物の査定方法や流れについて!査定の種類やメリット・デメリットについても解説

建物の査定方法や流れについて!査定の種類やメリット・デメリットについても解説

≪ 前へ|モデルハウスを購入するメリットについて!失敗を防ぐポイントも解説   記事一覧   住宅ローンの審査では消費者金融の利用状況を見られる?審査時の対策も解説|次へ ≫

建物の査定方法や流れについて!査定の種類やメリット・デメリットについても解説

カテゴリ:不動産売却

建物の査定方法や流れについて!査定の種類やメリット・デメリットについても解説

一戸建てを売却する際は、まず不動産会社による建物の査定がおこなわれます。
「どのような方法で建物の査定がおこなわれるのか」「査定はどのような流れなのか」気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで今回は、一戸建てを売却する際におこなわれる不動産査定の方法や流れに加えて、査定の種類やメリット・デメリット、査定を依頼する前にやることについても解説します。

R-home(アールホーム)へのお問い合わせはこちら


・‥LINEからのご相談も受付中!LINE公式アカウントを友だち追加してお気軽にご相談ください
友だち追加

建物の査定方法は2種類!査定方法ごとのメリットとデメリット

一戸建ての売却を不動産会社に依頼すると、「簡易(机上)査定」または「訪問査定」のどちらかで査定がおこなわれます。
簡易(机上)査定とは、インターネット上で公開されている物件情報をもとに査定価格を算出する査定方法です。
簡単に査定価格を算出できるのがメリットですが、訪問査定より精度が低い点はデメリットといえます。
一方、訪問査定とは、不動産会社の社員が実際に建物や周辺状況などを目で確認する査定方法です。
精度が高い点はメリットですが、査定後に営業の電話などがかかってくる可能性がある点はデメリットといえるでしょう。

▼この記事も読まれています
未登記状態の建物とは?売却方法や売却時の注意点について詳しく解説

建物を査定する流れを依頼方法から具体的に解説

先述したように、建物の査定方法は簡易(机上)査定と訪問査定の2種類ありますが、この章では、査定精度の高い訪問査定の流れを具体的に解説します。
訪問査定の依頼をする際は、不動産会社のホームページや電話などから依頼を出すのが一般的です。
査定依頼を出すと、後日、日程調整の連絡が不動産会社から入るため、立ち会える日時の調整をおこないましょう。
そして、査定当日は依頼主立ち会いのもと、不動産会社の社員による現地調査がおこなわれます。
現地調査では境界線の場所について質問されるケースが多いため、あらかじめ確認しておくと安心です。
最後に、現地調査から2~3日経過すると不動産会社から案内が届くので、査定結果の確認を済ませましょう。

▼この記事も読まれています
不動産を売却する流れとは?査定や契約について解説!

査定依頼をする前にやること

不動産会社へ建物の査定を依頼する際は、事前に地価公示価格や都道府県地価調査で売買相場の確認を済ませておくと、査定結果の内容が正しいか否かをスムーズに判断できるでしょう。
また、リフォームや改修は建物の査定で高評価を得られる可能性が高いため、物件をすみずみまで確認し、長所を把握しておくと良いです。
また、アスベスト使用調査や耐震診断をおこなっておくと、検査結果に見合った査定額が算出されるので、査定額に良い影響を与えるかもしれません。
なお、不動産会社が改修履歴の確認をおこなうためには、リフォーム前後の間取り図や契約書、耐震診断報告書、住宅性能評価書などが必要なので、準備しておきましょう。

▼この記事も読まれています
コロナ禍で注目!バーチャルステージングによる不動産売却とは?

まとめ

一戸建ての売却は、建物や土地の価値を調べる不動産査定から始まります。
不動産査定は不動産会社のホームページや電話から依頼が可能で、目的に合わせ、「簡易(机上)査定」または、「訪問査定」を依頼しましょう。

その際、売買相場や建物の長所を把握しておくと、査定がスムーズに進みます。
茨城県・千葉県で新築一戸建てをお探しならR-home(アールホーム)がサポートいたします。
不動産のご契約から物件の引き渡しまで、全ての手続きに同行させていただきますので、お気軽にご相談ください。

R-home(アールホーム)へのお問い合わせはこちら


・‥LINEからのご相談も受付中!LINE公式アカウントを友だち追加してお気軽にご相談ください
友だち追加

≪ 前へ|モデルハウスを購入するメリットについて!失敗を防ぐポイントも解説   記事一覧   住宅ローンの審査では消費者金融の利用状況を見られる?審査時の対策も解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 更新情報

    2024-10-19
     住宅ローン        
      R-homeに     
         お任せください!!

    ①勤続1年未満でも『低金利』の
    住宅ローンをご利用可能!
    ※勤続3ヶ月以上の会社員
    (正社員)の方のみになります。

    ②契約社員・派遣社員の方でも『低金利』の住宅ローンを利用可能!
    ※勤続2年以上の契約社員・派遣社員の方。

    ③最長50年まで住宅ローンを組むことが可能!
    【例:3,000万円お借入の場合】
    35年ローン 変動金利0.75%
    月々:81,235円

    40年ローン(39歳までの方)
    月々:72,362円

    50年ローン(29歳までの方)
    月々:59,975円

    ④車のローンやカードローンのおまとめ可能!
    カーローンやカードローンを最長35年のローンに借り換えて月々の負担を減らせます。


    ①勤続が短くフラット35をすすめられたけど金利が高い。。。

    ②派遣社員・契約社員では低金利のローンが難しいと言われた。。。

    ③家賃がもったいないけど35年では支払いが厳しい。。。

    ④車のローンやカードローンの月々負担を減らし、安心して住宅ローンを組みたい

    といった方にご好評頂いております。

    ご質問等ございましたらお気軽にご連絡ください!

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    R-home
    • 〒302-0118
    • 茨城県守谷市立沢1785番地5
    • TEL/0297-44-7207
    • FAX/0297-44-7208
    • 茨城県知事 (1) 第7402号
  • 更新物件情報

    2024-11-05
    つくば市筑穂3期 新築戸建て 2号棟の情報を更新しました。
    2024-11-05
    つくば市筑穂3期 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2024-11-05
    水戸市八幡町2期 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2024-11-05
    我孫子市湖北台6丁目 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2024-11-05
    龍ケ崎市野原町 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2024-11-05
    龍ケ崎市南中島町4期 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2024-11-05
    龍ケ崎市南中島町4期 新築戸建て 2号棟の情報を更新しました。
    2024-11-05
    龍ケ崎市川崎町3期 新築戸建て 2号棟の情報を更新しました。
    2024-11-05
    龍ケ崎市川崎町3期 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2024-11-05
    龍ケ崎市松葉3期 新築戸建て 1号棟の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

吉田 健司 最新記事



吉田 健司

お客様には、私達のサポートを介して難しい不動産取引をよりわかりやすく有意義に行って欲しい。そんな思いでR-homeを作りました。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


取手市新取手2丁目

取手市新取手2丁目の画像

価格
1,150万円
種別
ビル
住所
茨城県取手市新取手2丁目
交通
新取手駅
徒歩2分

つくば市筑穂3期 新築戸建て 2号棟

つくば市筑穂3期 新築戸建て 2号棟の画像

価格
3,548万円
種別
新築一戸建
住所
茨城県つくば市筑穂3丁目3-4
交通
つくば駅
徒歩91分

つくば市筑穂3期 新築戸建て 1号棟

つくば市筑穂3期 新築戸建て 1号棟の画像

価格
3,548万円
種別
新築一戸建
住所
茨城県つくば市筑穂3丁目3-4
交通
つくば駅
徒歩91分

水戸市八幡町2期 新築戸建て 1号棟

水戸市八幡町2期 新築戸建て 1号棟の画像

価格
2,590万円
種別
新築一戸建
住所
茨城県水戸市八幡町6272-8
交通
水戸駅
バス18分 八幡宮前 停歩3分

トップへ戻る