家を売るために必要な準備とは？売却方法の違いや適切な売却時期もご紹介
マイホームの売却を検討している方は、家を売るためにどんな準備をしたら良いのかわからず、困っていませんか？
家の売り方や売却に適した時期などを事前に把握しておくと、マイホームは納得して売却できます。
そこで今回は、家を売るための準備として、家を売る方法や家を売るベストな時期、事前に確認しておきたい事もご紹介します。
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家を売る方法の違い
家を売る方法には、仲介・買取・個人間売買の3種類あります。
仲介は、不動産会社を仲介に入れて第三者に売却する方法です。
売却が決まると不動産会社へ仲介手数料を支払わなければなりませんが、市場価格で売却できる点がメリットといえます。
買取りは、不動産会社へ直接売却する方法です。
仲介手数料もかからず、依頼をするとすぐに買取ってくれる点がメリットですが、買取額は市場価格の70～80％に落ちる点がデメリットといえます。
個人間売買は、売主が買主に直接売却する方法です。
不動産会社を挟まないので、手数料もかからず市場価格で売却しやすいですが、専門知識ないと手続きがスムーズに進まない点がデメリットといえます。
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家を売る最適な時期
家を納得した価格でスムーズに売るためには、ベストな売却時期を把握しておくのも事前準備の1つです。
家は、1～3月が1年のなかでもっとも売れる時期です。
売却準備にかかる時間を考えると、10月～12月には不動産会社へ依頼できるよう事前準備を進めておきましょう。
また、築年数22年以上の家は資産価値がほぼなくなってしまうので、少しでも家を高く売るなら、築年数が22年を越える前に売りに出す必要があります。
ただし、物件の所有期間が5年未満だと、売却益に対する税金の割合が39.63%と高額になってしまいます。
5年以上なら税率は20.15%まで下がるため、家を売るなら5年所有してからがおすすめです。
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家を売る前の準備として事前に確認したい項目
家を売る前には、ローンが残っていないか確認しましょう。
家は原則ローンを完済していないと売却できないので、ローンが残っている場合は、売却益で完済できるか、手元の資金で完済できるか確認する必要があります。
また、家の売却相場も事前に確認しておく項目です。
相場を把握しておけば、不動産会社が提示してくる査定額が妥当か判断できます。
さらに、いつまでに売りたいかも明確にしておく必要があります。
売却時期を明確にしておかなければ、思った金額で売却できなかったり、スケジュールが詰まったりしやすいので、事前に計画を立てておきましょう。
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まとめ
家を売る方法は、仲介・買取・個人間売買の3種類あり、それぞれメリットとデメリットがあるので、どの方法が最適か事前に確認しておきましょう。
また、家を売る時期によって課せられる税率や売却のしやすさも変わるので、その点も確認しておきたいポイントです。
さらに、家のローン残高や売却相場も事前に調べておき、いつまでに売るのかも明確にしておきましょう。
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