空き家の売却時の手順について！必要な費用や注意点についても解説
空き家を所有していると、固定資産税や維持管理費がかかり、放置することで建物の劣化や近隣トラブルの原因となることもあります。
売却を検討する際には、適切な方法や費用、注意点を把握しておくことが大切です。
そこで今回は、空き家の売却方法や特徴、売却時にかかる費用、注意点について解説します。
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空き家を売却する方法とその特徴について
空き家を売却する方法には、現状のまま売却する方法、更地にして売却する方法、不動産会社に買取りを依頼する方法があります。
現状のまま売却する場合、解体費用やリフォーム費用が不要で、手間をかけずに売却できるメリットがあります。
ただし、建物の老朽化が進んでいる場合は、買主が見つかりにくくなる可能性があるため注意が必要です。
また、更地にして売却する方法は、買主が自由に建物を建てられるため、需要が高まりやすくなります。
しかし、解体費用がかかる点や、固定資産税が増加する可能性がある点に注意が必要です。
不動産会社に買取りを依頼する方法は、迅速に現金化できるメリットがあります。
ただし、仲介での売却に比べて価格が低くなる傾向があります。
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空き家の売却時にかかる費用
空き家を売却する際には、さまざまな費用が発生します。
主な費用としては、仲介手数料、印紙税、登記費用、解体費用、譲渡所得税などがあります。
仲介手数料は、売却価格の3%に6万円を加えた金額が上限とされ、消費税も加算されるのが特徴です。
印紙税は、売買契約書に貼付する収入印紙の費用で、契約金額によって1000円から数万円まで異なります。
また、登記費用は、抵当権抹消や所有権移転の手続きにかかり、数千円から数万円が目安です。
解体費用は、構造や建物の規模により異なりますが、おおよそ100万円から300万円程度です。
さらに、譲渡所得税は、売却益に対してかかる税金で、所有期間が5年以内か5年超かで税率が変わります。
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空き家を売却するときの注意点
空き家を売却する際には、いくつか注意点があります。
まず、所有者の名義が正しいかを確認し、相続登記などが未了であれば事前に手続きを済ませることが必要です。
また、建物の状態を把握し、損傷が大きい場合は必要に応じて修繕や清掃をおこなうことで、買主に良い印象を与えることができます。
ただし、更地にする場合は、解体のタイミングにも注意が必要です。
固定資産税の軽減措置を受けるためには、1月1日をまたいで建物が存在している必要があるため、解体の時期は慎重に決めましょう。
さらに、再建築不可の土地や接道義務を満たしていない物件は、買い手が限られるため、事前に法的な条件を確認することが大切です。
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まとめ
空き家の売却方法には、現状のまま売却、更地にして売却、そして不動産会社による買取りという3つの選択肢があり、それぞれに適した状況があります。
売却時には、仲介手数料、印紙税、登記費用、解体費用、譲渡所得税などの費用がかかるため、事前に把握しておくことが大切です。
名義の確認や建物の状態、解体の時期や法的条件にも十分注意しながら、計画的な売却を進めることが求められます。
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