単身赴任でも住宅ローンは組める？控除の適用条件についても解説
勤務先の都合による転勤などで単身赴任となった場合でも、ご家族の生活拠点としてマイホームの購入を検討するケースは少なくありません。
そのなかで、契約者本人が居住していなくても住宅ローンを契約し、税金の控除を受けるための特例制度が注目されています。
本記事では、単身赴任の際に住宅ローンを契約する注意点と、住宅ローン控除の適用要件について解説いたします。
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単身赴任中でも住宅ローンは組める
単身赴任中であっても、一定の条件を満たすことで、住宅ローンの契約は可能です。
住宅ローンは、契約者本人が主として居住する家のための融資が、原則となります。
しかし、勤務先の都合による転勤など、やむを得ない事情の場合は、例外が認められるケースが少なくありません。
金融機関の審査では、購入する家に配偶者や子など、生計を共にする家族が居住することが、もっとも重要な条件となるでしょう。
また、単身赴任が解消された後には、契約者本人がその家に戻り、居住する明確な意思があることも必要です。
そのため審査時には、赴任期間や戻る時期の目途について説明を求められることがあります。
注意点として、単身赴任中は、ご自身の赴任先住居費と住宅ローンの返済が同時に発生する状態になります。
この二重の住居費負担は、返済負担率を押し上げる要因となるため、審査が厳しくなるかもしれません。
その結果、希望する融資額の一部が減額される可能性も、考慮しておく必要があるでしょう。
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単身赴任における住宅ローン控除の適用
単身赴任の場合でも、所定の要件を満たすことで、住宅ローン控除の特例適用を受けることができます。
本来、住宅ローン控除は、住宅を取得してから6か月以内に本人が入居し、適用を受ける各年の12月31日まで継続して住んでいることが原則です。
単身赴任では、本人がこの要件を満たせませんが、特例措置が用意されています。
この特例を受けるには、まず住宅の取得後に遅滞なくご家族が入居し、その後も住み続けていることが前提となります。
そして、単身赴任の理由が解消された際には、ローン契約者本人がその住宅に居住しなくてはなりません。
この控除を適用するためには、初年度に必ず確定申告をおこないましょう。
その際、ご家族が年末時点で、対象の家に住んでいることを証明する書類として、世帯全員分の記載がある住民票の写しなどを提出する必要があります。
これらの手続きにより、ご家族が生活の拠点としている事実が認められ、控除の適用が可能となるのです。
なお、給与所得者の場合、2年目以降は会社の年末調整で控除の手続きができます。
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まとめ
単身赴任中でも、ご家族が居住し将来ご本人が戻る意思を示せば、住宅ローン契約は可能となります。
住宅ローン控除も同様に、ご家族の居住を証明することで、特例の適用を受けることができるでしょう。
予期せぬ転勤などがあっても、制度を正しく理解し、計画的に進めることが、理想の住まい実現の鍵です。
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