賃貸併用住宅で住宅ローンは使える？メリットや注意点も解説
マイホームを持ちたいけれど、住宅ローンの返済に不安を感じている方は、少なくないでしょう。
家賃収入でローンの負担を軽減できる可能性がある賃貸併用住宅は、住まいと資産形成を両立させる、魅力的な選択肢の1つです。
そこで本記事では、賃貸併用住宅で住宅ローンは使えるのか、また利用するメリットや注意点について解説いたします。
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賃貸併用住宅で住宅ローンは使える？
賃貸併用住宅で、低金利の住宅ローンを利用するには、一定の条件を満たすことが重要です。
住宅ローンは、契約者やその家族が居住するための住宅に適用される融資制度で、投資用のアパートローンなどとは区別されているからです。
多くの金融機関で、自宅部分の床面積が建物全体の50%以上必要という要件があり、この条件をクリアすることで、住宅ローンを適用できるでしょう。
他にも、金利が高めに設定される事業用のローンを利用する、あるいは自宅部分と賃貸部分で分けてローンを組むという方法もあります。
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賃貸併用住宅に住宅ローンを利用するメリット
賃貸併用住宅に住宅ローンを利用するメリットは、一般的なアパートローンと比較して、低金利での借り入れが可能となる点です。
金利が低いほど、総返済額を抑えられるため、高額になりやすい賃貸併用住宅の取得において、経済的な負担を大幅に軽減することにつながります。
さらに、賃貸部分から得られる家賃収入を、ローンの返済に充てることができるので、実質的な毎月の返済負担を大きく減らせるのも魅力の1つです。
この家賃収入によって、家計に余裕が生まれ、将来的な繰り上げ返済もしやすくなるでしょう。
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賃貸併用住宅に住宅ローンを利用する際の注意点
賃貸併用住宅で住宅ローンを利用する際は、いくつかの注意点を確認し、計画的に進めることが求められます。
まず、住宅ローン控除が適用されるのは自宅部分のみであり、アパート部分には控除が適用されないことに注意しなければなりません。
控除の対象となる借入金は、建物の床面積に占める自宅部分の割合に応じて計算されるため、事前に正確に把握しておきましょう。
次に、住宅ローンの審査で注意したいのは、金融機関は賃貸事業の収益性も考慮に入れ、契約者の返済能力を慎重に判断する傾向がある点です。
そして多くの金融機関で、団体信用生命保険の加入が融資の条件ですが、健康状態によっては加入が認められないケースがあることに注意しましょう。
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まとめ
賃貸併用住宅で住宅ローンを利用するには、建物全体の床面積のうち自宅部分を50%以上確保するなど、金融機関が定める特定の条件を満たさなければなりません。
低金利の住宅ローンを組むことにくわえ、家賃収入を返済に充当できるため、経済的な負担を大きく軽減できるのがメリットです。
ただし、住宅ローン控除は自宅部分にのみ適用されることや、通常の住宅よりも審査が厳しくなる傾向があることに注意しましょう。
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