遺産が家のみの相続はどう分ける？代償分割や配偶者居住権についても解説
親が残した遺産が持ち家などの不動産のみの場合、どのように分け合うべきか頭を抱える方は少なくありません。
現金のようにきれいに分割できないため、遺された家族間で不公平感が生まれやすく、トラブルに発展するケースも見受けられます。
本記事では、不動産のみの相続における遺産分割の方法や、配偶者居住権の活用、手続き上の注意点も解説します。
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相続で検討すべき3つの遺産分割
遺産が不動産のみのケースでは、最適な分割方法を選択することが、トラブル回避の第一歩です。
まず、法定相続分通りに権利を共有する法定分割がありますが、売却や活用の際に全員の同意が必要となります。
また、特定の相続人が不動産を取得し、他の相続人に代償金を支払う代償分割であれば、不動産を単独所有できるため現実的な選択肢となるでしょう。
もし代償金を支払う手元資金がない場合は、不動産を売却して現金化し、その代金を分ける換価分割を検討すると良いでしょう。
換価分割は公平性が高い反面、売却に伴う仲介手数料などの経費や、譲渡所得税が発生する点には注意が必要です。
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配偶者居住権の活用
被相続人の配偶者が、住み慣れた自宅での生活を安心して、継続するためには配偶者居住権の活用が有効です。
これは、建物の所有権と居住権を切り離し、配偶者が終身または一定期間、原則として無償で住み続けられる制度となっています。
配偶者居住権を設定すれば、建物の所有権を取得するよりも、低い評価額で居住の権利を確保することが可能です。
その結果、遺産全体における自宅の評価額の割合が下がり、預貯金などの他の財産を多く取得できる余地が生まれるでしょう。
しかし、制度利用には、遺産分割協議での合意と、設定登記が不可欠であることに注意が必要です。
また、この権利は他者への譲渡や売却ができないため、将来の生活設計も含めて慎重に検討しましょう。
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トラブル回避の注意点
不動産を相続する際には、相続人間の不公平感を解消し、法的な義務を果たすための対策が欠かせません。
特定の相続人が実家を継ぐことで、他の相続人の取り分が少なくなると、争いに発展する懸念があるため配慮が必要です。
話し合いが難航したからといって、安易に共有名義を選択することは、将来的な権利関係の複雑化を招く可能性があります。
また、遺産分割協議の成立後は、速やかに法務局にて不動産の相続登記をおこなうことが求められます。
2024年4月1日から相続登記は義務化されており、過去に相続した不動産も含めて3年以内に申請をおこなわない場合、10万円以下の過料の対象となる可能性もあるでしょう。
問題を先送りせず、専門家の助言を仰ぎながら、早期に手続きを完了させることが重要です。
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まとめ
不動産のみの相続では、代償分割や換価分割など状況に応じた、適切な方法を選ぶことが重要です。
配偶者が家に住み続ける場合は、配偶者居住権を活用することで、住居の確保と老後資金の取得を両立させることが可能となります。
将来のトラブルや法的なペナルティを防ぐためにも、共有名義の弊害を理解し、義務化された相続登記を早めに済ませるようにしましょう。
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