オーバーローンでも不動産売却はできる？オーバーローンの調べ方と対応方法
ローンが残った不動産を売却する場合、オーバーローンであるかどうかを調べなければなりません。
もしもオーバーローンになってしまうと、不動産売却はできないのでしょうか。
今回は、不動産売却をお考えの方に向けて、オーバーローンとはなにか、オーバーローンかどうかの調べ方と対応方法についてご紹介します。
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不動産売却はできる？オーバーローンとはどんな状態？
オーバーローンとは、売却価格がローン残高を下回っていることです。
つまり、不動産売却をしてもローンが完済でない状態です。
基本的にローンをすべて完済し、抵当権を外さなければ売却ができないため、オーバーローンの状態だと売却は基本的にできません。
反対にアンダーローンは、売却価格がローン残高を上回っている状態で、滞りなく売却が可能です。
オーバーローンになりやすいのは、頭金をあまり入れていない、金利が高い、土地相場が下がってしまったなどのケースが挙げられます。
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不動産売却をするときのオーバーローンの調べ方とは？
オーバーローンかどうかを確かめるためには、売却価格とローン残高の2つを調べる必要があります。
ローン残高は、金融機関が提示する返済計画書や残高証明書で確認することができます。
ネット銀行などを利用している場合は、オンラインで確認することも可能です。
売却価格、つまり家の価値の調べ方は少し複雑で、まずは同じエリアにある物件の過去の成約事例や相場をチェックしてみましょう。
より正確な価格を知りたい場合は、簡易査定を依頼するのもおすすめです。
簡易査定であれば、現地調査など必要ないので、手間や時間をかけずにおおよその家の価値を把握することができます。
査定結果とご自身で調べた成約事例や売却相場などを比較して、客観的に判断することが重要です。
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不動産売却でオーバーローンだったときの対応方法
オーバーローンだった際の対応方法として考えられるのが、任意売却です。
任意売却とは、金融機関と交渉して同意を得た状態で売却することで、市場での売却が可能です。
なお、残ったローンは売却後も返済していかなければなりません。
その他にも、アンダーローンの状態になるまで住み続ける、ローンが返済できるように相場よりも高い価格で売り出す、自己資金を返済に充てるなどの対応方法があります。
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まとめ
不動産売却をしてもローンが全額返済できない状態はオーバーローンと呼ばれ、基本的には売却自体が認められません。
オーバーローンの状態でも不動産売却をする必要があるのであれば、任意売却を検討する必要があります。
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