住宅ローンといえば、フラット35という言葉をよく聞くと思いますが、フラット50という種類の住宅ローンもあります。
とはいえ、フラット50は、フラット35と比較してどのような違いがあるのでしょうか。
今回は、マイホームの購入をご検討の方に向けて、フラット50とはなにか、フラット35との違いやメリットについてご紹介します。
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住宅ローンのフラット50とは?最長50年返済できる？
フラット50は、長期優良住宅対象で、最長で50年間の全期間固定金利の住宅ローンを指します。
この住宅ローンは、借入時に金利と返済額が確定する全期間固定金利を特徴としています。
フラット50は、耐震性や省エネ性能の高い長期優良住宅の普及を支援するために作られました。
高い性能を持つ耐久性のある住宅を長期間利用することで、住宅にかかるコストを削減し、環境への負荷を軽減することも目的としています。
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フラット50とフラット35の違い
フラット50とフラット35の違いは、申込時の年齢、借入期間、および対象となる住宅にかかわってきます。
まず、フラット50は、前述したようにフラット35とは異なり、長期優良住宅のみ適用される住宅ローンです。
また、申込時の年齢条件は、フラット50が満44歳未満に適用されるのに対して、フラット35は満70歳未満に適用されるという違いもあります。
そのほかには、借入期間も異なり、フラット50の場合は36年以上から50年以下、フラット35の場合は申込時の年齢から80歳までの期間が選べます。
さらに、金利についても違いがあり、フラット35は返済期間が短いため、金利も低めです。
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住宅ローンでフラット50を利用するメリット
フラット50を利用するメリットは、長期優良住宅を取得し、長い期間安心して住むことができる点です。
高額な住宅でも、月々の返済額の負担を軽減できます。
また、フラット50はフラット35やフラット20と併用することができ、無理のない返済プランをたてることができます。
さらに、住宅ローンが残っていても売却可能な点が大きなメリットです。
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まとめ
フラット50は長期優良住宅の取得を推進するための住宅ローンで、長い期間をかけて無理なく返済できるのと併せて、途中で売却して住宅ローンを引き継いでもらうことも可能です。
メリットも多いですが、50年返済を続けていくなかでのリスクもあるため、しっかりと検討してから利用することをおすすめします。
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