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カテゴリ:住宅ローン

住宅ローンの名義とは?共有名義と単独名義に向いている方について解説!

不動産の購入を検討する際、住宅ローンを契約してマイホームを購入しようとお考えの方は多いのではないでしょうか。
また、夫婦で共働きをしている世帯の場合は、住宅ローンを契約する際に「共有名義」か「単独名義」のどちらにするかお悩みになるかと思います。
そこで今回は、住宅ローンにおける「共有名義」と「単独名義」の概要に加えて、それぞれに向いている方について解説します。

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住宅ローンの「共有名義」と「単独名義」とは

まず、住宅ローンにおける共有名義とは、夫婦二人の名義で住宅ローンを契約することを指し、購入費用の返済を二人でおこなうといった特徴があります。
一方で単独名義とは、夫婦どちらかの名義のみで住宅ローンを契約することであり、購入費用の返済は名義人のみです。
そして、おさえておきたいポイントとしては、名義の種別で不動産の所有権に違いが発生する点が挙げられます。

返済義務と同様に、共有名義で住宅ローンを契約する際は「夫婦それぞれ」に、単独名義で住宅ローンを契約する際は「名義人のみ」に不動産の所有権が発生するのです。
このように、住宅ローンの支払い義務と不動産の所有権において、各名義で違いが生まれるため、夫婦でしっかりと話し合って決めることをおすすめします。

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「共有名義」での住宅ローン契約に向いている方

共有名義の住宅ローンは、「借入額を増やしたい」という方に向いています。
夫婦それぞれに安定した収入があれば、単独よりも借入可能額が高くなり、希望どおりの不動産を購入できる可能性が高くなるからです。
頭金を用意できない場合は、購入費用の大部分を住宅ローンでまかなうことができます。
また、「住宅ローン控除を受けたい」という方にもおすすめです。
住宅ローン控除とは、住宅ローン残高の一定の割合が所得税・住民税の控除対象になる制度のことを指します。
その住宅ローン控除は共有名義で契約する場合、夫婦どちらも適用対象になり控除額が増えるため、年間の税金負担を大きく減らすことができます。

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「単独名義」での住宅ローン契約に向いている方

単独名義での住宅ローン契約は、「将来的に専業主婦(主夫)になる予定がある」方に向いています。
不動産を購入するタイミングでは夫婦ともに正社員であったとしても、出産などをきっかけに夫婦の片方が専業主婦(主夫)になる可能性があり、返済が苦しくなるからです。
ただし、共有名義と比較した場合、借入可能額が少なくなり、購入可能な家の選択肢が減ってしまう可能性があることには注意が必要です。
また、「離婚や相続のトラブルを回避したい」という方にも単独名義での契約がおすすめと言えます。
離婚が決まり財産分与をする際、不動産のように分割が難しい資産は、どのように処理するのか揉めるケースが多いからです。
同様に、相続においても、夫婦それぞれの血族に法定相続の権利が生まれるため、トラブルの原因になりやすいとされています。

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まとめ

住宅ローンを契約する際の名義として、二人の名義で契約する「共有名義」と、夫婦どちらかの名義のみで契約する「単独名義」があります。
夫婦それぞれが安定した収入があり、税金対策や借入額の増額を期待するのであれば共同名義が向いています。
一方で、将来的に専業主婦(主夫)になる予定があったり、「離婚・相続トラブルが発生する可能性を減らしたい」と考えたりするのであれば単独名義がおすすめです。
茨城県・千葉県で新築一戸建てをお探しならR-home(アールホーム)がサポートいたします。
不動産のご契約から物件の引き渡しまで、全ての手続きに同行させていただきますので、お気軽にご相談ください。

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